２３日、福井県の武生市に本店を構え、県内５店舗展開をしておられます、「住み替え情報館」さん主催の「第２回オーナー会」の講演の依頼を受け、話をさせていただきました。 テーマは、今が旬の、「空室対策による収益アップ・虎の巻」にしました。 住みかえ情報館の林社長とは、青年会議所時代に初めて知りあい、一昨年は、お互いの夫婦いっしょに、ドバイへ視察研修にでかけた仲です。気心も知っているので快くお引き受けした次第です。 会場に到着してびっくり。豪華なシティホテルを会場に６０名もの県内のオーナーさんが参加、熱心に聞いていただきました。 勉強後は、フルコースの懇親会と、とてもオーナーさんとの繋がり、コミュニケーションを考え、大切にしていらっしゃる姿勢に、私としても大きな学びがありました。 盛大に開催されましたオーナー会、とても楽しく過ごさせていただきました。 ありがとうございました。 by Mickey(ﾐｯｷｰ)
１１月２１日、ＣＦネッツＣＥＯ、倉橋社長の十八番「賃貸１１０番」をテーマに講演をいただきました。 全国賃貸住宅経営協会富山県支部主催の第２回目のセミナーという位置づけで、５０名の方々に参加をいただきました。 このテーマは倉橋社長を全国区に一躍有名にした得意のテーマで、１０年前に全国を講演して回られたそうです。 倉橋社長曰く、「古典落語をお聞きください！」(笑) 大家さん業をとりまく環境は、まさに激動、空室対策の収益アップを最大の課題として、入居者へのサービス、管理業務も複雑と、困難を極めます。 コンプライアンスを最大限遵守することを前提として、全国の裁判所での入居者との裁判判決の最新情報をふまえながら、入居者との信頼関係維持に努めていく必要があります。 現場で苦労なさった倉橋流の賃貸運営管理ノウハウを、とても楽しくお話いただきました。 倉橋社長が１，９９８年にお書きになられました「賃貸１１０番」（にじゅういち出版）の本はすでに絶版となり、数年前にはアマゾンで定価１，８００円のところ１万６千円で販売されていたというほどの価値が出ています。 こういう時代だからこそ、また、原点に立ち返り、基本をしっかり学び、誠実に対応していくことが大切であるということを改めて感じました。 懇親会も大盛況、セモナー終了後のＰＭ９時３０分からにもかかわらずたくさんの参加をいただき、大盛り上がりでした。 by Mickey(ﾐｯｷｰ)
１１月１８日（水）、日創研の「経営問答塾」に参加しました。全６講、６カ月間の研修会です。 講師が、経営の神様、松下幸之助翁の側近として４４年間仕えられ、松下哲学を受け継がれている木野親之先生です。 いかがですか？恵比寿さまのような笑顔です。 今回の研修テーマは、「人に光を当てる経営こそが王道である」～方法論よりも基本が大事～ でした。 参加の経営者の悩みや課題に関しての問いかけに、木野先生が、「松下幸之助だったらこう答える。」と、返答をなさいます。 私たちの現場の悩みや課題が教材なので、とても深い学びがありました。同志として、「自分だけが苦しんでいるんじゃないんだなあ。」ということも感じることができ、勇気も湧いてきました。 前向きで、挑戦し続けている参加の経営者のみなさんと共に、そして、木野先生のオーラに包まれて、このような勉強の機会があることに感謝、感謝です。 by Mickey(ﾐｯｷｰ)
11月15日（日）に第２５回ミッキー塾「お金が増える自宅購入術！」を開催しました。 講師は、富山初登場、ＣＦネッツ南青山デクスから、藤原浩行ＣＰＭでした。 自宅購入の際にも、投資という概念を導入、賃貸に貸し出したと想定した年間収入の見合った価格で購入すべきというのが、話の骨子です。 将来の購入した自宅の活用を前提に、さらに、資産を増やし、お金を増やす上でもとても大切な考えかたでした。この観点で、中古住宅のアドバイスを行ったことがなく、購入者の利益を最大限に考えるという点で、目から鱗でした。 そして、最大のビックニュース、最新の情報が、「フラット３５のセカンドハウスローンを利用する。」というもの。 底値の首都圏の区分マンションが全額ローンで買えてしまいます。表面利回りで１２％は、回るので、セカンドハウスローンの調達条件、３５年の固定金利２．７５％で充分、イールドギャップがとれます。 詳しくは、私、ミッキーにお尋ねください。 そして、そして・・・・・ １２月１２日、１３日に首都圏への購入ツアーを、急遽企画いたしました。この絶好のチャンスを是非とも掴んでくださいね！ 購入ツアーの申し込みも私、ミッキーまで。 おもしろくなってきました。 by Mickey(ﾐｯｷｰ)
１３日は、全管協の支部例会で、「開運なんでも鑑定団」のレギュラー、ブリキおもちゃコレクター北原照久さんの講演でした。 演題は、「夢の実現、ぼく流のツキ１０カ条」。 次々に自分の夢を実現してきたとても楽しい話でした。加山雄三さん、吉永小百合さんに会いたいを実現、雑誌に載っていた湘南の８億円の別荘もゲット。 その秘訣の一つが、なるべくたくさんの人に自分の夢を語るでした。１００人に１人でも応援者が現われるとすれば、１００万人に言えば、１万人の応援者になるとのこと。夢の実現は、絶対に一人ではできない、応援をいただいたからだそうです。 なるほど！人に言いまくればいいんですね。 北原さんと接することができて、ツキが回ってきたように感じました。 絶好調！ by Mickey(ﾐｯｷｰ)
１１月１２日、大阪での第４回管理会計勉強会参加のついでに、「賃貸住宅フェアｉｎ大阪」の会場に顔を出してきました。 会場のインデックス大阪は、あの市橋容疑者が捕まったフェリーターミナルのすぐそばにあり、ここが有名になった場所かと興味深く通りました。 今回の特徴は、「リノベーション」のブースがとても多いということ。やはり、空室対策の切り札として注目を浴びているということでしょう。 「ゼロリノ」をご存じでしょうか。リノベーションのかかる建築コストをリースで調達し、工事後の借り上げ家賃と相殺し、リノベーションにかかる建築費の支払いの必要なしというのがセールスポイントです。 借り上げとセットなので、リース料の支払い心配なし。場合によっては、その差額分ＣＦ（キャッシュフロー）が出る場合もあります。 とても良く考えられたスキームで、弊社も研究していく必要性を感じました。 ※全然関係ないですが・・・ 会場へ行く途中、東急電車の先頭車両に乗車しまし た。すると、ご覧のように、運転手さんの横に立っ て大きな声を上げて指さしている補助の方に気が付きました。ＪＲ福知山線の脱線事故を教訓として、運転手に補助要員をつけているその東急の経営姿勢に感じ入った次第です。すごい！ by Mickey(ﾐｯｷｰ)
今朝の朝ズバで、松井選手の大活躍！ホームランを含めの６打点、喜びいっぱいの映像が流れました。 ＭＶＰヤッター！ ワールドシリーズ、優勝おめでとう！ いっしょにテレビを見ていた家族みんな、笑顔がこぼれました。 二度の膝の手術、手首の大けが、今年はＤＨとして、フル出場できない状況、ヤンキーズから放出・移籍報道等のハードル、障害を一掃する大活躍でした。 神様は、やはり、努力をし続ける者は見捨てない、微笑む、そんな嬉しいできごとでした。 大いに、こころが熱くなり、こころを強くいたしました。 松井選手、ありがとう！ by Mickey(ﾐｯｷｰ)
今日は、休日返上で、全社員での管理アパート１０４か所の共用部分、空室をそうじいたしました。 富山、射水、高岡の管理を任せていただいています、アパート、マンションのそうじです。 「アパートを徹底的にきれいにしよう！」 という呼びかけのもと、一大イベントとして開催しました。今回で二回目、前回は昨年の１２月、雪の中のそうじでしたので、今回は１ヶ月早くしました。 快晴の一日でしたので、とても気持ち良かったです。 何といっても、この季節、敷地内の落ち葉がすごかったです。 室内は、空室期間が長いお部屋が、ほこりっぽくなってしまいます。再度、床のもっぷがけをいたしました。 空室対策の基本中の基本は、「そうじ」です。 朝、気勢をあげる高岡のメンバー達です。 心強いかぎりです。 by Mickry(ﾐｯｷｰ)
１０月３１日（土）、第２４回目となりますミッキー塾「不動産投資の基礎の基礎」を開催しました。 ＣＦネッツグループが全国９か所で同時開催いたしました。僭越ながら、私ミッキーが講師を務めさせていただきました。 ２０名の参加者を前に３時間の長帳場ではありましたが、問題実習ありで、アッという間の３時間でした。 セミナーでは、不動産投資における利回りの概念から、ＮＯＩ，ＣＦ，ＦＣＲ，ＣＣＲ，ＤＣＲ，ＢＥ％，ＬＴＶ，ＮＰＶ，ＩＲＲ等の投資のものさしであるこの指標の活用の仕方を説明しました。 投資の魅力となっています「レバレッジ効果」に関しては、図解で詳細に解説し、参加者から「とてもよくわかった」と好評をいただきました。「レバレッジ効果」をわかりやすく説明することは、とても難しいいんですよ・・・ 不動産投資を行う上で、モノサシを持つことはといても大切です。ロジカルにものを考え、判断することが成功への近道です。 by Mickey(ﾐｯｷｰ)
２７日（月）、東京の品川プリンスホテルに招待をいただきました。 「第一回 大東建託 取引不動産会社 招待会」が開催され、全国８グロック中の第２ブロック、７県３４０名が招待されました。 朝日不動産のアパマンショップ高岡リール店が、富山県内のリーシング（客付け）件数でＮｏ．1だったということで、表彰状と記念品１５万円分の食事券を頂戴いたしました。 冒頭の三鍋大東建託社長の挨拶では、 ①ＩＴ戦略「いい部屋ネット」の推進 ②原状回復「東京ルール」対策としての修繕費削減 ③クレーム２４Ｈ対応システムの確立 等の取り組み事例紹介と、 我々リーシング（客付け）業者との連携強化に関しての各種キャンペーンに関しての説明がありました。 この招待会に、相当のお金を使っているなあということ。つまり、全国的な空室増加対策としての危機感の表れということでしょうか。３０年の一括借り上げのシステムを支える努力はなみなみならぬものがあります。 by Mickey(ﾐｯｷｰ)
