４月２３日（日）、第９７回目となりますミッキー塾「報われる空室対策 ＶＳ ムダに終わる空室対策」を東京大家塾を主宰しておられます大友哲哉さんを講師にお迎えし開催しました。３２名の熱心な投資家のみなさんに参加をいただきました。 大友さんは、（社）日本不動産コミュニティーの理事という立場で、「不動産実務者検定」を全国に普及、業界のレベルアップにも貢献しておられます。全国の投資家の現場からの情報をベースに、実践的な内容のお話でした。 空室対策、満室戦略においての費用対効果を考慮し、対策が効果的なケースと、効果の薄いケースもある。その場合、資産の組換え、売却という選択肢もあり、その意思決定を行う上での判断指標に関しての提案でした。 非常にロジック（理論）に説得力があり、弊社朝日不動産の「満室戦略」にさっそく応用させていただきます。 大友さんの「不動産実務検定試験」に、弊社社員も勉強し、受験することも話が発展しました。引き続きご指導をいただくことになりました。 みなさん、ありがとうございました。 Mickey(ﾐｯｷｰ)
第１・２部のセミナーの後は、参加のみなさんとのパーティーです。来賓に、自民党富山県連会長の宮腰衆議院議員、内閣副官房長官の野上参議院議員、自民党副幹事長の堂故参議院議員をお迎えし、みなさんと楽しい時間をすごしました。 富山チアリーディングチーム「パピーズ」の超元気でハイテンションのオープニングに始まり、ご祝辞、鏡割り、そして、モノマネショーです。 六本木のエンターテイメントハウス「スター」からタレントをお二人、松田聖子ちゃんのモノマネの岡田聖子さん、小田和正さんのモノマネで、オフコース小田さんをお呼びしました。大笑いの楽しいステージにアッという間でした。みなさんに楽しかったと喜びの声をいただき良かったです。 ありがとうございました。 by Mickey(ﾐｯｷｰ)
２０１７年の新春を飾ります、毎年恒例のセミナーを、キャナルパークホテルにて開催しました！ミッキー塾のセミナーとすれば第９６回目となり、１０２名のオーナーさまに参加いただきました。 第１部せは、武蔵野コーポレーションの大谷社長さまに、収益不動産購入から、運用、売却までを通しての収益を確保する考えかた、ポイントを解りやすく解説いただきました。１０年で７００棟、販売しておられます経験の中での現場の話に、みなさん共感されました。 第２部では、ＬＥＥＷＡＹＳ㈱の巻口社長さまに、最新の不動産技術、市場のデータすべてをビッグデータ化し、人工知能（ＡＩ）により分析、判断するシステムの話でした。まさに、未来の夢のような話に、舞い上がってしまいました。弊社におきましても、積極的に取り入れていきたいと考えています。 両講師、ありがとうございました。 by Mickey(ﾐｯｷｰ)
第９３回ミッキー塾を「ボルファートとやま」にて、㈱アセットビルド代表取締役の猪俣社長を講師にお迎えし、テーマ「個人投資家のための不動産マーケット戦略」で開催しました。今回も４１名の投資家のみなさんに参加をいただきました。あわせて、セミナー後の立食パーティに１７名参加をいただきました。 猪俣社長は、昨年１２月にＣＦネッツを円満退社され、本年２月に独立創業をなさいました。今回は、経営者兼コンサルタントというプレーヤーでのご講演でした。事業領域を広げられ、ＡＭに特化し、社員さん３名と共に活躍中です。 不動産を取り巻くマーケットの現在の状況、好景気、景気後退局面での不動産投資のスタンス、得意分野であります不動産の売却・組換え時期の見定めかた、タイミングに関して、理論的にわかりやすくお話いただきました。 相変わらずの圧巻の資料と、猪俣理論に、とても勉強になりました。 猪俣社長、ありがとうございました。 by Mickey(ﾐｯｷｰ)
９月１７日（土）、第９２回目となりますミッキー塾をボルファートとやまにて開催し、３１名の熱心な投資家のみなさまに参加いただきました。講師には大阪から㈱ＣＰＡ Allianceの黒松社長さまに「お金のプロが教えるインフレ時代に備える資産形成」というテーマで、３時間お話いただきました。 若干３６歳の黒松社長は、独立系のＦＰとして開業し、シンガポール、ホンコン、マカオ、シカゴなどの国際舞台で、証券、為替、不動産を手掛ける実務家として大活躍、資金・資産の運用アドバイザーとして、昨年は年間１００回を超えるセミナーと、１，５００件以上の相談にお応えしておられます。 為替のディーリングを通しての機関投資家の動きから、国内の日銀の金融政策、アベノミクスの意味の解説、今後の金融トレンドを、独自の情報源と体験からご示唆いただきました。 お金の運用に関しては、不動産と保険の組み合わせ、ポートフォーリオにより、全世界の金融商品を選択肢にしておられるのが特徴です。詐欺などのリスク対策のお話もあり、実務家ならではのお話にとても深い学びをいただきました。 黒松社長さま、ありがとうございました。 （ｂｙ Ｍｉｃｋｅｙ）
７月３０日（土）、ボルファート富山にて、第９１回を数えますミッキー塾「満室大家さん ガラガラ大家」をテーマに開催しました。４８名の大家さんにお集りをいただきました。講師には神戸から、エクセルイブの尾浦社長にご講演いただきました。今回は女性目線のお部屋づくりということもあり、女性の方、初めての参加者が多かったです。 圧倒的にお部屋の決定権者は女性であるにもかかわらず、建物や部屋を創るのは男性であるという現代社会において、女性に気に入られる感性が解るのは女性であるという、きわめて自然な考え方でした。 お部屋を見た瞬間、「入りたい！」と１０秒でお部屋を決めてしまうという目から鱗の内容でした。お話を聞きながら、女性脳と男性脳を理解しなければならないことも解りました。 弊社では、尾浦先生と１０か月コンサルティング契約を結び、社内に女性だけの空室対策プロジェクト「チーム あさ」を立ち上げ、尾浦先生の指導のもと、空室策が最重要課題であるということを最認識し、取り組み始めました。 成果・結果の報告を楽しみにお待ちください。 セミナー修了後の立食懇親パーティでは、先生の著書にサインをいただけるというサービスをいただきました。 みなさま、ありがとうございました。 Ｍｉｃｋｅｙ
６月１８日、ＣＦネッツ本部より、倉橋ＣＥＯをお迎えし、第９０回となりますミッキー塾「なぜ、いま、資産防衛策が不動産投資に向かうのか」を開催しました。 毎年６月に講演をいただきます恒例になりました倉橋社長の人気はすさまじく、３８名の熱心な投資家のみなさまに参加いただきました。 何と言いましても、倉橋流の考え方、倉橋流の防衛策と、独自の理論、実践例に、みなさん真剣な眼差しでした。好奇心旺盛に、絶えずチャレンジし続ける倉橋社長ならではです。倉橋ファンがどんどん増え続ける理由が解りました。 ポイントは、税制を意識した、資産の組換え戦略です。みなさん、大満足の２時間３０分でした。 倉橋社長、来年も楽しみにしています。 尚、本日１９日、講演に引き続き、一人９０分、３名の投資家にみなさんに個別面談をしていただいています。 ありがとうございます。 by Mickey(ﾐｯｷｰ)
５月２８日に高岡会場で参加者１５名、翌週６月４日に富山会場で参加者１７名を迎え、第８９回目のミッキー塾を開催しました。「店長が語る今年の繁忙期」のテーマは５回目となります。 今年の特徴は、北陸新幹線開業１年目を迎え、観光流入人口の増加を受け、観光業界を中心にマーケットが活性化、新築の賃貸住宅が過去最高となったことです。射水市、魚津等新川地区の空室が増加する中で、富山市は供給量を市場が吸収し大健闘しました。砺波市におきましては、昨年オープンの大型流通店舗の雇用の流れが残り、５％以下の空室率と好調でした。 その他、リーシングニーズ、テナントリテンション（長期入居）、投資家の購入動向等、繁忙期の実績を紹介し、今後の方針・戦略をお示ししました。みなさん、生データに、食い入るように聞き入っていただきました。 賃貸住宅経営の二極化はより鮮明になっています。今後も、みなさんと共に、情報共有し、学び続けることで、勝ち組でい続けたいと考えています。 ありがとうございました。 by Mickey(ﾐｯｷｰ)
４月２３日（土）、ボルファート富山にて第８８回ミッキー塾を、レギュラー講師であります藤澤先生をお迎えし、元気に開催しました。２３名の熱心な投資家のみなさまにお集りをいただきました。 いつも一歩も十歩も先を歩かれる藤澤先生、不動産経営（ＰＭ）から、不動産が所在する地域の経営（ＴＭ）へと進化させる必要性を訴えられました。確かに、街の活力、発展なくして、その街に存在する賃貸住宅の収益が上がるはずがありません。藤澤先生の宮古島の活性化への取り組み事例から、「ここまでやるのか？」と驚きました。 その他に、ロボットやＡＩ（人工知能）が賃貸事業にとってかわる可能性など、興味が湧くお話でした。 全く、藤澤先生は宇宙人です！ セミナー開催前には、毎年４月に開催しています「オーナーさまコアネットワーク」を開催し、藤澤先生にはアドバイザーとしてご意見も頂戴しました。５名のオーナーさまと、食事をまじえながら、弊社朝日不動産へのニーズ、要望、ご不満等をお伺いしながら、双方の発展をめざし、意見交換をする場です。 経営の良きパートナーとして、建設的な討論ができましたこと感謝申し上げます。貴重なご意見は、もちろん、今後の取り組みに反映させていただきます。 本当にありがとうございました。 by Mickey(ミッキー)
新春セミナーの後は、懇親会です。 スタートは能登のご陣所太鼓です。迫力ある太鼓に身の引き締まる思いです。 来賓の野上参議院議員、田畑衆議院議員からのお祝の言葉をいただき、鏡割りを行いました。 新しくリリースした賃貸住宅の検索サイト「お部屋ハッケン物語」のＣＭの作詞作曲していただきました高原兄さんも加わっていただきの鏡割りです。 そして、メインイベントは、ＣＭソングを歌っていただいていますご当地アイドル「ビエノロッシ」さんのステージです。若いエネルギーにはちきれました。 しめは、これまた４年連続のアレマー玉井さんのマジックショーです。 みなさまに喜んでいただきました。 ありがとうございます。 by Mickey(ﾐｯｷｰ)
