ミッキーブログ

「エンジョイ！咲顔いっぱい！」をモットーにする毎日の中で、学びや活動報告、プライベートな話題などを発信しています。

ＣＭ制作打ち合わせ！ 2009/10/26 　２５日、ベンチマークをしました秋田の朝日総合�鰍ｳんの子会社の、�鞄喧k映像秋田の進藤社長さんに、高岡へお越しいただきました。 　新春１月１日から、朝日不動産が新ブランド、「ＰＭ（プロパティマネージメントの朝日不動産」を打ちだしていきます。このＴＶＣＭで、広く空室にお困りのオーナーさまへ、ＰＲしていきます。 　いっしょに、朝日総合�鰍ﾌ旭谷専務も同行をいただき、効果的なＣＭ戦略に関して、ご指導をいただきました。 　ＣＭの完成がとても楽しみです 　せっかくなので、端龍寺をご案内しました。お二人とも、感激をしていただきました。東北地方でも、これほどの建築物はないそうです。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

第23回ﾐｯｷｰ塾「収益物件購入会」開催！ 2009/10/19 　10月17日(土)、第23回ﾐｯｷｰ塾「収益物件購入会」を開催いたしました。首都圏の収益不動産７件、富山・金沢エリアを３件、合計１０件を紹介しました。物件ごとの詳細な説明、ＣＦフローシートはもちろんのこと、首都圏の物件では、ストリートビューを活用し、居ながらにして物件周辺を動画で見ることができます。地方にいて、首都圏の物件を見に行ったような臨場感を演出いたしました。 　首都圏は本部の野崎ＣＰＭが物件の解説、富山・金沢は富山コンサルティングデスクの澤田と阿字野が解説しました。 　コメンテーターは、私ミッキーと、猪俣本部ゼネラルマネージャーです。テーブルに乗った案件をバッタバッタと切らせていただきました。 　一番人気は、上野御徒町駅徒歩５分の区分建物７８０万円でした。年間の賃貸料収入が８４万円、表面利回りで１０．７％。この立地なので、まず空室の心配はありません。首都圏の山手線沿線上は、新規の供給もありませんから家賃の下落リスクもなし。こんな物件が出るのも「収益物件購入会」の魅力となっています。再開発で発展の秋葉原からも近いとあって、買付が４名から出されました。複数の希望者で重なった場合は、抽選で決定します。交渉権を獲得いただきましたＩさま、おめでとうございました。参加者のみなさんもお目が高い！ 　その他、世田谷の区分７５０万円と、日本橋の区分１，４８０万円にいい物件だとお墨付きをいたしました。さすがに東京はいい物件がどんどん出てきますねえ！ 　あっという間の３時間、参加をいただきましたみなさんに、楽しく勉強していただき、また、いい物件をゲットいただきました。それでは、次回の開催をお待ちください。 　ありがとうございました。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

秋田の朝日総合�鰍ｳんへベンチマーク！ 2009/10/11 　１０月７日、昨年お世話になりました全国賃貸管理ビジネス協会・経営マインド２１部会の秋田例会に参加いたしました。訪問企業は、秋田県でアパマンショップを６店舗展開している朝日総合�鰍ｳんです。 　例会では、代表の熊谷社長さまのＰＭ（プロパティ・マネージメント）をテーマに講演をいただき、また、朝日総合さんが最も強みとしています空室対策の模擬会議を見せていただきました。高く貸したいオーナー側の立場でＰＭ担当者、早く決めたい借主側の立場でのリーシング担当者、リフォーム工事を行う工事担当者、そしてマネージャーの計４名が空室対策をそれぞれの立場で討論します。各店舗、毎週この討論を繰り返しながら、入居の促進をしていくという形式で、とても合理的でした。弊社でも、さっそく、この方式を採用することにいたしました。 　人口３０万人の秋田市の経済も厳しく、そんな中でもお客さんに喜ばれ、しっかりした経営をしておられます。 　学ぶところがたくさんあった訪問でした。 　最後に、秋田市に建っていたソーラー付きの賃貸マンションです。日照時間の少ない秋田市にあっても、エコマンションへの取り組みがあるようです。オーナーは、朝日総合�鰍ｳんであると後で聞きました。先進的な取り組みもしておられ、見習いたいと思いました。 　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

初おいも！ほっかほか！ 2009/10/06 　「い〜しや〜き〜も〜　ほっかほかの　おいもだよ♪」 　今年もおいもの季節がやってきました。 　朝礼が終わったこと、このメロディーが聞こえてきました。おもわず、外に飛び出て５，０００円も買ってしまいました。 　石焼きイモ屋さんは、石川県から来たとのこと。今年初めてとれた「初イモ」なのだそうです。 　「こいつぅは、秋から縁起がいい〜（かな？）」 　そしてまた、私ミッキーが今年初めてのお客さんだということで、大サービスしてくれました。 　大量のイモを持ちかえった事務所内は大興奮！高崎山（大分県）のおさるさんみたい（笑い）。 　みんなでお分けして食べたのでした。 　おいものように、心もあったかでいきたいものです。 　　　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

期待の新卒内定者の４名を紹介いたします！ 2009/10/01 　経営方針総決起大会に、来年からチームミッキーの一員となります新卒内定者４名が初参加しました。いきなりの全開で、ちょっとびっくりさせちゃったかな？ 　どうですか、ういういしいでしょう。自身を持って、採用をさせていただきました。なによりも元気で咲顔（えがお）がすばらしいんです。 　もちろん、しっかり業務を学んで、みなさまのお役に立つべく努力をしていきます。彼女達には１０月からの毎月の研修が待っています。 　みなさんもアパマンショップの新メンバー４名の４月デビューを楽しみにしていてください。そして、是非会いにきてくださいね。応援よろしくお願いします。 　ＰＳ．懇親会の席なので真っ赤なお鼻のミッキーでした。 　　　　　　　　　　　　 　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

第23期　経営方針発表総決起大会　開催！ 2009/10/01 　今年も恒例の第２３期の経営方針発表総決起大会を開催しました。今年は社員さんの数も５０名を超え、さらには新卒採用内定の４名も加わり、すごい熱気になりました。 　午前中は、日創研から竹内さんにおいでをいただき全体朝礼と「理念と経営」の雑誌を活用しての勉強会の指導をいただきました。 　午後からがいよいよ本番。第２３期の方針を社員さんを前に発表しました。完成した経営計画書を基に、最重要戦略と、コア・コンピタンス経営の説明です。今期は特に、戦術の大切さ以上に、「可能思考」の社風をめざそうと訴えさせていただきました。各部門長、店長の発表の後、オーナーズエージェントの藤沢社長の基調講演です。得意のＰＭ（プロパティマネージメント）の重要性と、弊社にとっての方向性への提案を社員さん全員の前でしていただきました。どうして、これほどまでに、私の気持ちを理解してくれているのだろうと、藤沢社長には、感謝、感謝です。 　そして、クライマックスは全体懇親会。９月に行いましたセールスコンテストの結果発表もあって、大盛り上がり。いつも確信しますが、これだけのエネルギーとパワーがあれば、弊社も大丈夫でしょう。若い力が弊社の資産です。 　ただし、二次会、三次会、四次会と続き、さすがにミッキーはついていけません。四次会は、独身の澤井部長にお任せです。 　さあ、第２３期の目標の達成に向けてスタートをきりました。オーナーさんの「課題解決」を使命として社員一丸となってがんばります！ 　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

朝礼、店舗廻り！ 2009/09/28 　私ミッキー、県内５店舗、毎朝朝礼に参加することにしました。きのうは、アパマンショップ富山婦中店、今日はアパマンショップ富山山室店に参加しました。 　急に私が参加するようになって、社員さんの反応もまちまちです。日頃接することの少ない社員さんに、元気に朝挨拶できることは、とてもすがすがしいです。 　朝礼で使っているのが「１３の徳目」。 　今月のテーマは、「チームワークを発揮してありがとう経営を実現しよう！」です。「ありがとう」があふれる会社にするために会社で取り組めることはなんですか？の質問に1ヶ月毎日考えます。 　そして、毎日の行動の反省と気づきを記入します。 　９月１日からこの朝礼をはじめましたが、「ありがとう」の言葉がずいぶん増えてきました。 　きのう（２７日）は、言葉、自律、健康等たくさん△でした。進歩することは難しいですなあ〜。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

全住協富山支部設立セミナー、盛大に開催！ 2009/09/20 　１９日、準備を進めてまいりました（社）全国賃貸住宅経営者協会富山支部設立セミナー 　「大人気のサラリーマン大家さん大集結！ 　　不動産投資の成功の秘訣をすべてお話します！」 　が８０名を超えるたくさんのお客さんに参加をいただき盛大に開催することができました。 　やはり、出演をお願いしましたお宝不動産の沢さん、ブログ日本１の投資家けーちゃん（寺尾さん）、会社バイバイの吉川さんという豪華キャストのなせる業でしょうか。会場２時間前からの来場にはおどろきました。 　第一部の沢さん「サラリーマンが総額１０億の不動産投資をした本当の理由」というタイトルの講演でした。今回、このテーマで話すのは初めてということでした。 　過去の１０物件の投資実績の中から、なぜ今、不動産投資なのか？「借金パワー」のすばらしさを論理的に解説いただきました。資金調達に関しての技術論、そして大切なのが情熱である。沢さんの最大の特徴は、リスクを最小限にするということ。ダイナミックな行動に潜む、細心で慎重な考え方に、あらためて、沢さんの成功の理由を垣間見ました。 　第二部は、パネルディスカッション「今、不動産投資は、地方がおもしろい！」です。 　地方投資で実績のある寺尾さんと吉川さんです。投資スタンスがいろいろあって、おもしろかったです。寺尾さんが地方に投資する最大の要件は、やはり東京では出ない高い利回り。この高い利回りが最大の空室に対するリスクヘッジになる。ただし、本物の利回りであるかの見極め方と、稼働率の上げ方にノウハウがありました。 　吉川さんの最大の特徴は、一流のバランス感覚と、客観性。際限のない欲に支配される危険性を説かれました。人生を豊に生きるための手段としての不動産投資が暴走しないように警告をいただきました。 　セミナー終了後の懇親会も情報交換の場と、あちこちで白熱した議論が行われていました。 　終了後のアンケートにおきましても、たいへん良かったという感謝の応援メッセージをいただき、全住協富山支部がすばらしいスタートをきれましたこと、関係各位に感謝申し上げます。 　第二回は、「賃貸１１０番」です。投資家のみなさまの不動産投資の成功の応援をしていきます。 　お申し込みはコチラ。 　http://www.asahi.ac/owner-seminar/seminar/26_chirashi.html 　　　　　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

沢先生（「お宝不動産」）到着！本日セミナー開催！ 2009/09/19 　１８日、沢先生、地元静岡市から弟子の投資家の吉沢さんと車で到着なさいました。 　１９日のセミナー講師兼パネラーとして前日入りしていただきました。 　さっそく、弊社社員とともに情報交換です。楽しく懇親させていただきました。 　さすがにオーラいっぱい。前向き、チャレンジ、明るいお人柄でした。独自の投資理論をお持ち。静岡市内で坪２００万円の土地を購入、８階建ての高級賃貸マンションを建築中、そのノウハウを披露いただきました。現役のサラリーマン、不動産オーナーとの二足のわらじを、みごと果たしておられます。 　不動産投資の魅力について質問しました。 　�@お宝探しのようで、最高の案件を発見する喜び 　�A不動産が大好き 　�Bお金を借りるのが快感 　おみあげに、うなぎパイのＶＳＯPを頂戴しました。新商品とのことで最高においしかったです。 　ありがとうございました。 　本日のセミナー、みなさんどしどしのおいでください。　 　　http://www.asahi.ac/owner-seminar/seminar/22_chirashi.html　 　　　　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

稲盛和夫塾長（京セラ名誉会長）と握手。大感激！ 2009/09/15 　１４日（月）、盛和塾の富山例会に、我らが塾長、「稲盛和夫」京セラ�竃ｼ誉会長にお越しをいただきました。７７才にあってまさに現役、顔のツヤの良さと、我々塾生を包み込むような、愛情あふれる笑顔が印象的でした。 　第一部の勉強会にあって、二人の塾生の体験発表に対してのアドバイスに聞き入りました。「絶対肯定」の上に立っての思いやりと、厳しさ、的確な指導と、とてもありがたい時間でした。 　富山支部は会員数９８名、今例会には全国各地、韓国、オーストラリアと海外も含め、総勢５００名が会場いっぱいにあふれました。 　稲盛塾長の魅力にふれ、そして、いっしょに写真を撮ってもらい、大感激の瞬間を味わいました。 　ありがとうございました。

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