ミッキーブログ

「エンジョイ！咲顔いっぱい！」をモットーにする毎日の中で、学びや活動報告、プライベートな話題などを発信しています。

「中国マネー」はどこへ行くのか？セミナー参加！ 2010/09/10 　９月７日、師匠である�潟nート財産パートナーズの林弘明社長の主催の「台頭する中国マネーと不動産投資ビジネスの行方！」セミナーに参加してきました。 　ご存知の通り、中国の富裕層の日本への債券投資、不動産の購入のニュースが、同業者からの情報が入ってきています。私自身も、今後の中国の日本投資への関心を持っていたところに、このタイムリーなセミナーの案内をいただきましたので、さっそく参加した次第です。 　写真の一枚目は、師匠の林社長、私は弟子の関係です。 　写真の２枚目が、メイン講師、奥村尚樹社長です。経歴は、早稲田大学卒業後、リクルート、住友信託銀行をへて、上海にステイジア・キャピタルを設立、代表につかれました。北京、広州、シンセン、香港、東京に支店展開され、海外不動産投資のコンサルティング、アセットマネジメントが主たる業務です。２００４年２月に出版なさった「中国元で大儲け！」がベストセラーになりました。 　以下は、講演の要約です。 　�@上海における住宅価格は２００２年から８年間で３．５倍になった。（＠１４％上昇／年間） 　�A２０１０年に入り、国の政策により、高止まり、上昇がとまった。 　�B賃貸住宅の投資利回り（Ｃａｐ　Ｒａｔe)は、２０１０年で２％、明らかに低い水準、不動産が高止まりしている。 　�C中国人が海外投資をする理由 　　ａ）中国元高、５年で対ドルに対して１８％上昇 　　　　したがって、海外物件が１８％安く買える。 　　ｂ）中国国内の投資が危険水準、海外にお金を 　　　　持っていかざるを得ない。 　　ｃ）日本への観光ビザ発給条件の大幅緩和により 　　　　日本への興味が大幅に高まった。 　　　　反日感情が好転！ 　　ｄ）人民元の国外持ち出し枠５０，０００ドル 　　　　に拡大 　　ｅ）リーマンショックによる海外不動産の下落 　　ｆ）可処分所得の増加 　　ｇ）国内不動産の資産価値アップに伴う、含み 　　　　資産増加、新たなる投資先の必要性 　�Dただし、急激な円高に伴い、日本への投資熱がさめてきている、様子見のムードが広まってきている。 　等の内容でした。 　現地での、中国人向けの日本投資セミナーが大盛況で、日本のマスコミにより大きく報道されました。日本人の中国マネーへの期待の大きさを物語っています。 　最後に、師匠の林社長がまとめられました。 　中国マネーの流入には、例えば、日本の不動産を評価額で１億円取得したら、１年の永住権を与えるという制度の導入の提案がありました。そうすることで、大量の中国マネーが流入し、日本が大いに活性化されることになります。 　とても興味深い内容に大いに満足のセミナーでした。 　富山にも、中国からのマネーを呼び込めないか、今後の大きなテーマとして探っていきたいと考えています。 　師匠、ありがとうございました。 　　　　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷ-)

新店舗　オープン！県内６店舗体制 2010/09/01 　本日９月１日（水）、富山市の南部、今泉町に県内６店舗目となります「アパマンショップ富山南店」がオープンいたしました。 　人気の光陽小校区、富山市の南部に位置し、富山インターチェンジから車で５分、国道４１号線沿いという好立地です。建物の屋上には、アパマンショップの大きな広告看板も設置いたしました。 　お客様の幅広いニースの一つ一つに誠実にお応えしていきますので、何とぞ御用命を賜りますようお願い申し上げます。 　空室にお困りのオーナーさまには、特にお役に立てるものと確信をしております。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

大自然！西表島、石垣島満喫！ 2010/08/24 　８月２２日（日）〜２４日（火）までの三日間、お休みをいただき、沖縄県は、「石垣島」、「西表島」へ行ってきました。 　この猛暑にい「石垣島」とは！ 　と、思っていましたが、最高気温で３２度、日陰に入るととても涼しく、心地良かったです。本土の３５度超えの毎日に比べ、すごしやすかったです。 　小松空港から沖縄空港をへて、午後１２時３０分に石垣空港に到着しました。 　初日にさっそく石垣島の澄み切った南国の海でのスキューバダイビングを体験しました。 　色とりどりのサンゴ礁に水族館でしか見たことのないたくさんの熱帯魚が泳いでいました。まるで、おとぎの世界のような光景でした。 　写真の一枚目は、インストラクターの人から、「かわいいエビがサンゴの陰にいるよ。」とボードで知らせてもらい、見ている、なんと、専務（妻）なのでした。もちろん、私といっしょで、初めてのダイビングに奮闘していました。水圧の関係で、「耳抜き（空気を鼻から耳へ送る）」に苦労してました。 　二日目は、石垣島から、高速艇で１時間の「西表島（いりおもてじま）」です。天然記念物のイリオモテヤマネコで有名です。この亜熱帯のジャングルの探検ツアーで、「ピナイサーラの滝」の最上部を目指すものでした。 　２枚目の写真の通り、マングローブのジャングルをカヌーでゆっくりさかのぼります。両岸には、シオマネキ（カニ）や、とびはぜがいっぱいいました。ミナミクロダイや、ボラが飛び跳ねています。 　そして、カヌーをおりたところで、突然の晴天からのスコール。スコールは亜熱帯特有の気象条件とはいいながら全身ずぶ濡れになってしまいました。これもル一つの体験なのでしょうか。 　そして、気を取り直しての、片道１時間半のジャングルをトレッキングです。これがまた、結構ハード。落差のある密林を登っていきます。 　３枚目が、やっと登りきった、滝が落下する上部からの高台からの見晴らしです。ジャングルの様子と、真っ青な海が最高の眺めで、ふうふういって登ってきた疲れがあっというまに吹き飛びました。 　これだから、やめられません！ 　 　海に山に、今回も大自然満喫の３日間でした。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

アユ大漁　４２匹！ 2010/08/16 　本日は、お盆休みの最終日［１６日（月）］、前回の千葉会長（ＰＩＡ�梶jとの友釣りの３匹に納得がいかず、リベンジをきして朝から庄川へ行きました。 　前回の教訓を生かし、釣り場であるポイントは決めてあります。 　前回の梅雨明け後の、状況とは大違い。水量も少なく、濁りもありません。透明で透き通ったいつもの庄川の清流です。 　これはいけそうだという予感がありました。 　さっそく、おとりを注意深く、川の瀬へ送り込むます。「グーン！」竿が大きくしなります。幸先良く一匹目がヒツトしました。 　アユの友釣りは、おとりアユの生きの良さがすべて。いかに、おとりアユを弱らせないかがポイントです。釣れたアユを、おとりに次々と交換しながえら、釣りも釣ったわ！４２匹の大漁でした。 　はっきり解りました！「私は釣り名人です。」 　廻りの釣り人の誰よりも、釣りまくりました。 　極意は、いかに、元気のよいアユを泳がせるか！ さらに、いかに、自然体で泳がせるか！ 　きっと、釣りも経営も、極意があるんでしょうね。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

第３６回ミッキー塾 倉橋先生「お金に困らない人生設計」を開催しました！ 2010/08/11 　８月８日（日）、富山ボルファートにて、ＣＦネッツ代表の倉橋社長の出版記念講演「お金に困らない人生設計」を開催し、３３名の投資家のみなさんに聞いていただきました。 　倉橋社長には、６月に続いての講演で、富山にファンのみなさまに、またまた喜んでいただきました。 　倉橋先生の体験を通して、学生時代、２０代、３０代、４０代、５０代、６０代のそれぞれの年代での、ものの考え方、生き方についての内容でした。 　とにかく、「若いうちは、徹底的に働け、正義を御旗に行動でき、失敗が大いに勲章になる時である。」若い時にどうすごすかが、豊かな人生を創るポイントのようです。 　もっと、早く倉橋社長に出会えていたら自分の人生が変わっていたのに、などの感想もいただきました。今からでも遅くはありません。 　人生をエンジョイしておられる、倉橋社長の隠されたベールが、まためくられました。 　いつもの勉強会とは一味違った、とても楽しめた時間でした。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

富山新聞の記事になりました！ 2010/08/07 　本日、富山新聞の朝刊、北陸経済面「やるしかない」のコーナーに登場させていただきました。 　約１時間の取材内容を、とても簡潔にまとめて記事にしていただきました。 　私の思いをとてもよく表現していただいています。読んでいただければ幸いです。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

仙台の「ｱﾊﾟﾏﾝｼｮｯﾌﾟ泉中央店」さん視察！ 2010/08/07 　８月４・５日の二日間にわたって、仙台の「アパマンショップ泉中央店」さんへベンチマーク企業視察に行ってきました。 　全管協の若手勉強会の「経営マインド２１」の８月度例会に便乗をさせていただき、私を含めて５名の参加でした。 　「アパマンショップ泉中央店」さんは、アパマンショップ加盟店９０３店舗中、いつも単独店舗で上位にランキング、一度、訪問したいと思っていた矢先でした。 　初日には、渡辺社長（写真�@）の経営哲学に関する講演でした。 　「正直に生きる。」が企業理念で、同業者さんをとても大切にしておられるのが印象に残りました。 　１店舗のみですが、管理戸数８，５００戸、年間仲介件数２，５００契約、仲介売上１億７，２００万円、賃貸仲介部門をバックアックするべく、賃貸営業事業部という組織に特徴がありました。２１億円の売り上げに対しての経常利益が１億９，０００万円と、管理業者としてのストックビジネスモデルを最大限活かした経営内容です。昭和５０年の創業以来、一度も赤字の経験がないとは、驚きの一言。この経済環境の中で、すばらしい業績を上げておられるその経営手腕に、なんとか少しでも、ヒントを掴みたいという一心でした。 　社員さんひとり一人が、主体的に自立しておられるという印象と、とても元気で明るいみなさんでした。 　弊社も、成功企業に謙虚に学び、お客様にお応えすべくがんばるという意欲が湧いてきました。 　アパマンショップ泉中央店のみなさま、ありがとうございました。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

山岳部　奥大日岳　登山、１１名登頂！ 2010/07/28 　本日２８日（水）、昨年の西穂高岳登山に続き、第２回目となる社員さんとの登山を行いました。 　今年の目標は、立山連邦（富山県）の奥大日岳（標高２，６１１ｍ）です。 　バスにて、立山の登山口、室堂まで行き、奥大日岳までは、行き（片道）３時間半、往復７時間の行程です。２１名が、登山コースと、ハイキングコースに分かれて参加しました。 　立山連邦は、昨年、映画化された香川照之主演、木村大作監督の「剣岳　点の記」の舞台となった剣岳が有名です。長年、登山者を拒んできた剣岳の全景が、奥大日岳の山頂の正面から、うかがうことができます。 　立山の主峰は雄山岳３．０１５ｍです。 　当日は、最高の晴天にめぐまれました。室堂の気温は１７度、平地では３５度の猛暑に中、とても涼しくて気持ちが良かったです。 　この気持ちいいも、つかの間。日頃の運動不足がもろに出て、中年幹部社員から、中堅の店長までの男子社員が次々に脱落、最終的には、今年の新卒の女子社員さんの４名を中心に若手１１名の登頂となりました。 　もちろん、持久力に自信があり、毎日筋肉トレーニングで鍛えていますミッキーも登頂しましたよ。 　若手の１１名のガッツに、会社の将来を託せると自信を持ちました。山頂でも元気の一言、大はしゃぎでした。 　３６０度のパノラマといきたいところでしたが、残念ながら、山頂は、剣岳側がガスがかかり、雄大な姿は見ることができませんでした。残念！ 　次回を楽しみにしたいです。 　写真１は、出発後の全員での写真。一番右が、アドバイザーのアクスプランニングの橘社長です。毎年、お世話になっています。この頃はみんな、元気です。 　 　写真２は、後ろに剣岳の岩肌が見えます。少々へたばりぎみの面々です。 　写真３は、畳６帖ぐらいの小さい奥大日岳の山頂での写真です。剣岳側からのガスに襲われています。反対側には雲や、ガスはありません。たぶん７度くらいの気温で、ちょっと肌寒いです。あったかい、コーヒーやお茶が美味しかったです。 　わーわーがやがやの第２回登山が無事終了し、来年第３回は、長野県の白馬岳を計画しています。また、新しいドラマが待っています。 　山がまってるよお〜♪ 　　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

第３５回ミッキー塾「自分のアパートを経営診断してみよう！」を開催しました。 2010/07/26 　７月２４日（土）・２５日（日）に高岡・富山両会場にて、第３５回ミッキー塾「賃貸アパート・マンションを自分で経営診断してみよう！」を開催しました。３４名の熱心な投資家のみなさまにお集まりをいただきました。 　今回のプレゼンテーターを、私ミッキー、城下、松永、澤井の４名が務めました。 　賃貸住宅経営は、３０年以上の長期に渡って、健全に経営し続けなければなりません。現在の経営状況は、どのような状況なのかを、数値格付けで客観的に評価できればどんなに安心でしょう。そんな思いで、評価シート、スコアリングシートを作成しました。 　経営状態のよいＳランクの「リスクなし」から、五段階評価のＤランク「破綻状態」まで厳しく判定できます。 　経営状況の現状認識ができれば、対策も打てますし、さらにランクを上げるべく、具体的な目標を設定することができます。 　１．オーナーさんの経営姿勢、経営哲学 　２．プレイス（立地） 　３．プライス（家賃） 　４．プロダクト（商品価値） 　５．プロモーション（販促活動） 　６．パートナー（管理業者） 　７．プロフィット（収益性） 　の７部門の合計１００点満点をめざします。 　今後は、この診断書を積極的に活用に、経営の健全化へのお手伝いをしてまいります。 　また、この内容の出版も計画中です。 　お楽しみに！ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

第２回お客様大感謝祭「地引網」大会　開催！ 2010/07/20 　７月１９日（海の日）に、第２回目となります、お客様大感謝祭として「地引網大会」を開催しました。 　当日は、３５度の真夏日、最高の海日和となりました。この日を楽しみにしていただいていました、子供たちとご家族７０名を超えるお客様に参加をいただきました。 　メインイベントの地引網には、大物、小物の魚がいっぱいとれ、子供たちの歓声も最高潮に盛り上がりました。サワラ、キス、カレイ、ヒラメ、コチ、ワタリガニ、ほたるいか、イワシ、タイなど、大漁でした。 　とれる魚に胸を躍らせ、網を引く元気な子供たちも大喜びでした。 　そして、とれた魚も食卓へ、大バーベキュー大会、スイカ割りと、笑顔あふれる時間となりました。 　弊社社員一同、「チームミッキー」のおそろいティシャツを来てのお迎えでしたが、本当にみなさんに喜んでいただき良かったです。 　次回のクリスマス第３回の大感謝祭をお楽しみに！ 　ありがとうございました。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

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