１１月６日（土）は、第３９回ミッキー塾「第５回首都圏賃貸住宅市場における入居者ニーズと意識調査２００９から読み取る入居者意識」を開催し、１７名の投資家のみなさまと共に勉強をいたしました。 このアンケートは、今年で５回目、３年おきに実施、首都圏が中心ですが、サンプル数１，０３１件、大手賃貸管理業者２０社が作る２１世紀住環境研究会が、リクルート㈱を幹事として行っているものです。 入居者の求める、間取り、設備、戸建賃貸需要など、詳細に渡っての調査項目を、担当者が直接聞き取り調査を行ったものです。２１Ｃ住環境研究会のメンバーとして第３回から関わっておられますＣＦネッツ本部の猪俣ゼネラルマネージャーに講師をお願いいたしました。 今回のセミナーのポイントは、 ① 入居者ニーズという視点だけではなく、市場に供給されている需給とのギャップが入居率に大きく影響する。 ② 感覚や概念と、実際の入居者のニーズは違っている場合も多い。 例えば、ガスコンロと、ＩＨコンロは、ガスコンロの方が好まれる。メゾネットタイプと、ワンフロワータイプとは、ニーズは五分五分となっているなどです。 新規に賃貸住宅の企画をする場合や、空室対策のための再投資を行う場合の、根拠、エビデンスとして、このデータにもとずいて考えることが絶対条件です。 この本が欲しい方は、弊社までお電話下さい。在庫をおいていますので。 ただし、このアンケートは、首都圏バージョンなので、傾向を見るうえで、とても貴重なデータではありますが、本当は富山版も必要です。そんな訳で、この内容の一部を弊社でも行うことになりました。 新春１月２２日に第４１回のミッキー塾で報告いたします。こうご期待です。 by Mickey(ﾐｯｷｰ)
阿字野くんがみごと当選、歓喜のバンザイをしてきました。 立候補表明、弊社を退社、自らの退路を断って、わずか２ヶ月、みごとな勝利でした。この間の本人は元より、家族、親戚、応援していただいた地域のみなさまの熱意が当選という最高の成果を創りました。 本当に嬉しい！ おめでとう！ 弊社の社員さんの有志も、休みには、選挙カーに乗っての「うぐいす」での応援をしてくれました。仲間の夢への挑戦を応援する気持ちは、とても尊いです。 写真は、向かって一番左が阿字野くんのお父さん、右が妹さん、一番右はじが、後援会長さんです。喜びの面々です。 そして、バンザイをたくさんした後、社員さんと共に、喜びの記念写真です。（深夜１１時３０分頃） 氷見市議会議員の第一期生、活躍に期待しています。 by Mickey(ﾐｯｷｰ)
１０月２４日（日）、弊社朝日不動産に８月３１日まで勤めていただきました、阿字野忠吉くんの、氷見市議会議員選挙の出陣式に行ってきました。 ８月のお盆明けに、相談があると、立候補の決意を聞きました。電撃の立候補となりましただ、地元議員の後継者という地盤を引き継ぎ、正義感に燃えての立候補となりました。 勤務中も、お客さんのために、「尽くして尽くして尽くし尽くす。」という姿勢で、お客さんからの高い信頼を得ていました。まさに天職といっていいと思います。 選挙区は違いますが、当然のこととして、応援をしていく所存です。 出陣式に行ったところ、是非、激励のあいさつもということで、マイクを持たせていただきました。ひたすらみなさんに応援のお願いをさせていただきました。 一人ひとりには、想像を超えた出会い、人生があります。社員さんが、自分の夢に向かって巣だっていくことは、私にとりましても、大きな喜びです。 がんばれ！阿字野候補！ by Mickey(ﾐｯｷｰ)
本日、日創研で共に学んでいます金子社長の会社、アイ・ケイ・ケイ㈱さんの、ジャスダック上場記念パーティに専務と共にご招待を受け、出席させていただきました。 身近に経営の勉強をしている仲間の株式上場に、とても感激しています。 アイ・ケイ・ケイ㈱さんは、富山等の地方都市１０か所に１１店舗のゲストハウスウェディング「ララシャンス」を展開、売上１０１億円、経常利益８億円の超優良企業です。理念経営を実践し、人財育成が強みの企業です。 冒頭、金子社長さんのＩＲを兼ねた会社の説明と、感謝の言葉の後、パーティが始まりました。社員さんの中にも、いつも大阪でいっしょに勉強している方もいて、うちとけたムードの中で楽しい時間を過ごしました。 料理がまた最高、一流のシェフを揃えておられるだけあって、これもまた、贅沢な時間でした。 記念に金子社長と、私たち夫婦でのショットです。金子社長のオーラをいっぱい浴びましたので、私も僭越ながら、金子社長に少しでも近づけるよう、努力を重ねていきます。 若くて、生き生きと、笑顔あふれる社員さんのもてなしにも感動いたしました。 本日はありがとうございました。 by Mickey(ﾐｯｷｰ)
１０月６日、第２４期のスタートの恒例、全社員さん参加の経営発表、総決起大会を開催しました。 第２４期の方針であります「ありがとう経営」の実現と、第２４期の経営計画書に吹き込みました思い、考え方について、初めに話をさせていただきました。 続いてのメインイベントが、社員さん全員によるます咲顔（えがお）の体験発表でした。 これが大爆笑！お腹の皮がよじれるくらいに大笑いさせていただきました。うちの社員さんの才能とユーモア、自己表現能力に驚きました。 会場全体に咲顔（えがお）の花が咲き乱れました。 当日は、２０１１年の新卒予定者の７名も参加、いきなり自己紹介と、自己ＰＲのプレゼンテーションもしていただきましたが、これもまた、才能あふれる、ユニークな発表に大笑いでした。 記念講演には、アーバンベネフィットの木村会長に「逆境にまさる師なし」の演題で、自らの逆境をバネに大成功を勝とられました体験談から、理念と学び続けることの大切さ、あわせて、若い力への期待の言葉をいただき、大いに勇気づけられました。 誠にありがとうございました。 そして、恒例の大懇親会です。 先日結婚しました中川夫妻の結婚式の記念ＤＶＤの感動から始まり、９月に行いましたセールスコンテストの成績発表に大フィバー、バワー前回の一日でした。 ２０１１年の新卒予定者のみなさんとの記念撮影です。「これほど嬉しいことはない！」といった咲顔（えがお）のミッキーです。 私の後ろに、ちょっとおもろい男が写ってますなあ・・・ 弊社の元気の基は、まさしく社員さんパワーです。 by Mickey(ﾐｯｷｰ)
１０月２日（土）、弊社創業４２年目にして、第一号となります社内恋愛による結婚式がありました。 経営者という立場で、直接的に社員さんの最高に幸せな姿をまのあたりにして、これほどうれしいことはありませんでした。大感激・・・ 社内全体に幸せを運んできてくれた、新郎の中川慎也くんと、新婦の中尾（旧姓）真美さんに感謝の気持ちでいっぱいです。 社内に笑い声があふれ、幸せに包まれました。 ありがとう！ by Mickey(ﾐｯｷｰ)
１０月２日、朝１０時から午後４時半までの丸一日、不動産投資のプロフェッショナルをめざすべく「金融電卓完全マスターセミナー」を開催しました。 ２万円の参加費と、高額にもかかわらず、熱心な投資家の３名の方に参加いただきました。 会場は弊社アパマンショップ富山南店の会議室にて、参加者一人に弊社社員がマンツーマンで一人つくという徹底フォローの布陣でのぞみました。 ヒューレットパッカー社の金融電卓の機能を最大限活用、簡単なローン計算から、お金の時間的価値ＤＣＦの概念、投資分析、ファンドにはかかせないＩＲＲ：内部収益率、正味財産価値のＮＰＶと、高度な内容に関して一気に勉強をいただきました。 セミナーの最後には、ご自身で、例題の不動産の購入におけるシミュレーションを行い、購入判断するため、キャッシュフローシートの作成をしていただきました。 今回の参加者は、みなさん、とても勉強熱心で、セミナーの内容の理解度が高く、高いレベルの内容までお伝えすることができました。 投資を行う上での、基本、基礎知識の必要性を感じていただけたものと思います。 次回もマンツーマンでしっかり学んでいただきべく、開催をしたいと思います。 お楽しみに！ by Mickey(ﾐｯｷｰ)
テレビ東京で８月１０日、地元富山県ではチューリップＴＶが９月１１日に放送してくれました。 驚きの鑑定結果に思わず ガッツポーズ がでました。 はずかしいかぎりですが、 シャレとして、お楽しみください！ 動画 http://www.asahi.ac/cm/tv3.htm by Mickey(ﾐｯｷｰ)
１５日、埼玉県は浦和市、大和不動産さんへのベンチマークに参加しました。 http://www.home.co.jp/ 主催は、売買仲介のＦＣイエステーション本部です。 浦和は、東京から京浜東北線で３０分、とても旧甲州街道沿いで、歴史と文化にあふれています。この地域で、昨年実績８人で２億２千万円を売買仲介で稼ぎ出しているゴールデンチームへの見学なのでした。 ５月に４代目社長に就任した小山陽一郎氏の「倫理経営」のお話でした。価値観をとても大切にし、社員さんと共有する内容に共感しました。 地域と共に発展するという考えかたと、経営品質知事賞に象徴されますように、お客様満足の追求姿勢に感動をいたしました。 管理オーナーさまの収益の最大化と、最適化を経営ビジョンに、朝日不動産の将来の方向性も見出すことができました。 参加してとても良かった！ 森信三先生の言葉、「人間必要なときには、必要な人に必ず出会う。しかも一瞬早すぎず、一瞬遅すぎず。」が思い浮かびました。 小山社長、高田専務、イエステーション本部のみなさま、ありがとうございました。 by Mickey(ﾐｯｷｰ)
９月１１日（土）は、第３７回ミッキー塾兼、第３回（社）全国賃貸住宅経営者協会富山支部主催のセミナーでした。３０名のオーナーさまにお集まりをいただきました。 講師には、大阪から任意売却ビジネス塾代表の安田裕次社長をお迎えいたしました。テーマが「１億円稼ぐ任意売却ビジネスのススメ」というお金儲けへのストレートな内容。オーナーのみなさまの、ビジネスチャンスの一手段として、任意売却をいっしょに勉強しましょうという趣旨でした。 安田社長とは、日創研の勉強会で５年前にいっしょに学んだ仲間です。今や、押しも押されぬ任意売却のスペシャリストとして全国で活躍中なのでした。 当時は、賃貸仲介、賃貸管理を中心に業務を行っておられましたが、みごとな転身ぶりに驚きました。 全国からのローン破綻の相談が一年で５００件以上もあり、相談者の再起の支援をすると同時に、相談者ともＷｉｎ－Ｗｉｎのビジネスモデルに感心しました。 ローン破綻をなさる消費者の立場からの、マンショションデベロッパーを一刀に切り捨てる語り口に、引き込まれました。無理な営業手法の陰で泣く、破綻者の声は生々しいものがありました。 解決の道筋において、金融機関との担当者との折衝がポイントであり、お礼のお手紙をしたためる心憎い心使いに、安田社長のやさしさを感じました。 マンション経営のオーナーという立場で、明日は我が身という側面もあります。リスクに備えるということ、立場を替え、任意売却というものの情報や知識を得ることは、大いに意義のあることでした。 今後も、幅広いジャンルからのテーマでの講演を企画していきます。お楽しみに！ by Mickey(ﾐｯｷｰ)
