ミッキーブログ

「エンジョイ！咲顔いっぱい！」をモットーにする毎日の中で、学びや活動報告、プライベートな話題などを発信しています。

着工しました！「アパマンショップ　富山婦中店」 2007/06/15 　弊社、県内四店目となります「アパマンショップ　富山婦中店」の地鎮祭を、本日、朝９時に厳粛にとりおこないました。 　みなさんご存知の通り、ファボーレのオープンをきっかけに、人口の増加著しい婦中エリア。商業施設の進出も加速、大発展しています。 　まさに、アパート・賃貸マンションの新築ラッシュ、９月１日のオープンがとても楽しみです。 　地域のみなさまに、喜んでいただける、そんなお店にしていきます。 　どうぞ、よろしくお願い申し上げます。

見つけた！「讃岐うどん」 2007/06/15 　五月の連休の四国旅行でとりこになった「讃岐うどん」、地元で見つけましたよ。やったー！ 　今年の４月１日にオープンした婦中の「好日庵」さんです。中央植物園のすぐそば、農家の屋敷を改築した、田んぼの真ん中に、そのお店がありました。 　もちろん、本場から取り寄せ、つきたて、ゆでたてが即食べれます。つや、こし共、本場におとりませんでした。 　もちろん、食べたのは、醤油うどん。麺のおいしさを一番味わうことができます。 　ちょっとした隠れ家的なたたずまい、大いに満足いたしました。 　　　　　　　　　　　　　　　by MIckey(ﾐｯｷｰ)

「ありがとう！」「ありがとう！」「ありがとう！」 2007/06/08 　前述の五日市さんの講演に大いに触発された私ミッキーは、とっても単純なのでした。 　写真を見てください。 　ありがとうカップ。 　ありがとうボールペン。 　ありがとうハンカチ。 　「相田みつお」さんの美術館で買ってきました。 　なんでもかんでも、「ありがとう！」です。 　もっともっと、ツイてツイてツキまくって欲しいのでした。 　欲が深すぎるミッキーでした。 　　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

「ツキを呼ぶ魔法の言葉」　成功する人はどんな人！ 2007/06/07 　昨日、弊社加盟のイエステーション（不動産仲介ＦＣ）の全国大会が、千葉の幕張で開催、社員さん二人と参加してきました。 　その基調講演の講師が、全国の企業、団体に引っ張りだこ、本を出版すれば、大ブレークの　五日市　剛　さんでした。 　 　「ツキを呼び込む魔法の言葉」という著者です。 　参考：http://pqq.jp/mahou.html 　講師の五日市さんは、工学博士で企業の研究員。その、五日市さんが、ある出会いから人生が一変、最高にツキのある人生になった体験談です。お金が次から次へと入ってくる、すばらしい人に囲まれる、そんな夢のようなお話でした。 　世の中の成功者と言われる人々との出会い、関わりの中で、五日市さんのツキある人生になるための法則とは？ 　�@　自分を愛し、敵を愛すること。 　　　（お役にたつこと。） 　�A　「ありがとう。」の毎日。 　�B　ご縁を活かすこと。 　そして、成功者の特徴は、「成功者には、味方が多い。」とのことでした。 　さらには、今自分が生きている、ステージをあげていくことが、幸せへの道である。 　この世の中を、地上１０階、地下１０階建てのビルにたとえ、１階のフロア（世界）で生きている人は、一生１階で生活している人々としか会うことができない。さらに、上の人に会いたいときは、自分の人格を高め、努力し、２階へのステージアップをはからなければならないと。どんなに、動きまわっても、自分のこころが高まらないと、人生が豊かに、回りの環境も、回りの人々も、変わらないという厳しいお話もありました。 　五日市さんの周りには、ツキのある人でいっぱい、五日市さんと、おつきあいするだけで、幸せになれるなんて、なんてすてきでしょう。 　どうですか、すばらしい咲顔（えがお）でしょう！ 　高岡へ戻ってきた瞬間から、私ミッキーにも、いいことがいっぱい起こり始めています。どうやら、ミッキーもツキ始めたみたいです。 　五日市さんとの出会いに感謝、感謝！ 　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

大量のマネーが、日本市場に流入！ 2007/05/30 　CPM（不動産経営管理士）の加盟団体「IREM LAPAN」の2007年度総会が、東京南青山のホテルで開催されました。 　まさしく私ミッキーが、一番信頼しているメンバーの集まりです。お客さまの収益の最大化を理念に、倫理観をとても大切にしているメンバーの集まりです。 　もちろん、師匠の藤澤先生、倉橋先生が理事として名前を連ねます。 　写真は、IREM本部（全米不動産経営協会）会長のBob　Toothaker氏の「米国でのCPM成功事例」をテーマとした講演会の模様です。 　さらには、セミナーとして、日本の証券化ビジネスの最新情報と、上場リートの社長、�潟Nリードオフィスリートの山中英哉氏の「不動産バブルの再来か？」という講演でした。 　日本の上場リートの利回りは、世界の中のアメリカ、カナダ、ドイツ、フランス、オーストラリア、イギリスと比較して、投資妙味がまだまだあり、海外の投資家からの、運用資金が大量に日本に流入している現状報告がありました。 　ファンドの不動産購入の意欲は旺盛であり、利回り低下、不動産価格の高騰による、「バブル再来か？」といった声も聞かれます。 　私の個人的な会見では、海外から、しばらくは、投資家の資金の流入が続くと思っています。日本の不動産投資運用利回りは、世界的にまだまだ魅力があるからです。資金の供給が細らない間は、不動産市場も堅調に推移してくれるのではないでしょうか。 　お金は、世界を駆け回ります。 　パソコンのキーボード一つで巨額のマネーが移動すます。 　目が離せませんね。 　　　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

「日本で一番受けたいセミナー！」 2007/05/27 　「日本で一番受けたい不動産投資セミナー」と銘打って、二大人気講師、倉橋先生、藤澤先生による「実践　不動産投資講座」を開催いたします。 　ミッキー塾のわくわく投資セミナー、シリーズ第二弾となります。 　セミナー企画に、最大の努力をしました。みなさまに喜んでいただけるの間違いなしです。倉橋先生に、第５回〜７回までの３講座を、最後の第８回を藤澤先生にしめていただきます。 　ちなみに、両先生のミドルネームをお教えしましょう。 　藤澤先生は、すでにご紹介していますとおり「マーク」です。 　倉橋先生は、「タック」（Tak)とのことでした。 　 　初登場の倉橋先生は、日本中のサラリーマン大家さんに絶大な人気を誇っておられ、まさにサラリーマン大家さんのカリスマ的存在です。今回は、地主さんに対しての相続のテーマから、ご自身の不動産投資の体験をベースに、じっくりお話が聞けます。 　楽しみですよね。 　もちろん、主催します私ミッキーが、一番楽しみにしています。 　セミナー申し込みは、こちら 　http://www.asahi.ac/owner-seminar/mickey_seminar.htm 　　　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

応援しよう！「富山サンダーバーズ」 2007/05/20 　富山サンダーバーズの応援に、高岡城光寺球場へ行ってきましたよ。 　皆さんは、プロ野球独立リーグ・北信越ＢＣリーグをご存知ですか？ 　本年よりスタートした、富山、石川、新潟、長野の北信越地域にできたプロリーグです。嬉しいですよね。 　その富山県のチームが、「富山サンダーバーズ」、巨人で活躍した鈴木康友監督が率います。開幕以来１０試合で、８勝２敗の首位を突っ走ります。絶好調、すごいでしょ。 　今日の試合相手は、長野の「信濃グランセローズ」、日本ハムで活躍した木田勇さんが監督をしています。 　仕事の都合で、６回途中、６対３の富山サンダーバーズリードのところで帰ってきました。 　応援に行ったきっかけは、先週、北陸銀行の総会の講演会に、監督の鈴木康友さんの話を聞いたからです。 　「この北信越リーグを、アメリカ大リーグのマイナーリーグのように日本でもしたい。」 　「子供たちにとって、野球と触れ合う機会が多くなり野球を好きになって欲しい。」 　「富山県の県内の野球のレベルが上がり、高校野球においても甲子園でも活躍できるチームが出てくるようにしたい。」 　等、ご自身を夢をいっぱいお聞きしたからです。 　「富山サンダーバーズ」の活躍が、子供達に夢を与え、富山が元気になったらどんなにすてきでしょう。 　 　みんなで応援しましょうね！ 　写真のマスコットキャラクターは、「ライティーくん」。楽しそうにダンスを踊ってくれましたよ。 　http://www.t-thunderbirds.jp/index.php 　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

「情報を制するものが経営を制する！」 2007/05/20 　５月１７日の日経産業新聞の中に、すごい記事を見つけました。 　ＮＴＴコミュニケーションズが、ＯＣＮ会員向けに「住宅価格のオンライン査定」のサービスは始めるというものです。 　利用者は住所や面積など必要データを入力すれば、物件の価格の上下限、近隣の取引事例などの簡易レポートを得られるというもので、驚きは査定価格の安さです。１件当たりの料金は簡易版で５２５円、詳細版で２，０００円。 　このサービスのポイントは２点です。 　不動産の査定は通常、不動産会社で無料でお願いできますが、 　�@　時間がかからず、すばやく査定してもらえる。 　　　手軽に気楽にできる。 　�A　個人情報の開示の必要がない。 　この記事を見つけて、ある意味衝撃を受けました。 　ＮＴＴが、不動産業務の主要な部分ををサービス、商品として扱うということ。中小零細不動産業者にとっては脅威です。 　ただし、お客様にとっては、安心して利用できるとても良いサービスであることは間違いありません。 　 　膨大なお客様情報を持っているということは、そのお客様へ、お客様が求めるいろんなサービスが提供できます。大きなビジネスチャンスが考えられます。お客様の個別情報に基づいて、法律に則った上で、自社の事業領域にかかわらず、いかに喜んでいただけるサービスの提供、商品の提供ができるかが、企業にとってとても重要であるということを感じたしだいです。 　まさに 　「情報を制するものが経営を制す！」 　ですね。 　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

第４回ミッキー塾盛会に終了！藤澤先生ありがとうございました。 2007/05/12 　本日、「不動産の収益の最大化に挑戦する！」と銘打ちまして開催してきました４回シリーズ、最終回第４回目のミッキー塾が、盛会のうちに終了しました。 　今回のテーマは、「自分でできる不動産投資分析」です。参加者のみなさんには、電卓を持参いただき、練習問題にも取り組んでいただきました。 　不動産投資を行う上での藤澤先生の基準をお示しいただき、その数値の解説をいただくとともに、実際に、基準となります投資分析の数値を各自に計算していただきました。みなさん、悪戦苦闘の中でも、さすがわ、ミッキー塾の塾生のみなさん。正解続出に、改めてみなさんのレベルの高さに感動いたしました。 　藤澤先生の投資基準は次の通りです。 　「４．５％のローンの借り入れを想定し、ＤＣＲ（デッド・カバレッジ・レシオ）が１．２０以上であることです。」 　ここで、ＤＣＲとは、年間の元利合計の返済額と、ＣＦ（キャッシュ・フロー）との倍率を表しています。つまり、年間の返済額合計の１．２倍の金額を、手元に残る現金（ＣＦ：キャッシュフロー）として確保できるかを、投資をする上での判断基準にするというものでした。 　専門用語も、バンバンでてきますが、意味を理解できれば、難しいものではありません。もっと、数字に慣れ親しんでいただき、計算が楽しくなっていただきたいですね。 　二部の藤澤先生を囲んでの懇談会では、富山市婦中町に存在する１，８００戸のアパート・マンションの市場調査の結果のご報告もさせていただきました。 　空室率は１５％と、思ったより高いですね。特に、ワンルームマンションに限定した空室率は１８％と、さらに厳しいものとなっています。アパート・マンションの計画には、市場調査の結果をふまえての企画が絶対条件です。婦中町で計画のある方は、是非、お問い合わせ下さい。 　今後は、射水市、本丸の富山市の市場調査に着手しました。お楽しみに！ 最後に、ミッキー塾のちょっとしたエピソードをお話しましょう。 　今回の塾生のみなさんもそうでしたが、事前に参加登録いただいた人数を１０名も上回りました。 　「ちょっと時間ができたから、顔出したわ！」 　「みんなに会いにきたわ！」 　とった具合です。 　お気軽に、「ドタキャン」ならぬ「ドタサンカ」大歓迎です。用意していたケーキが足らなくなったりしましたが、その点はご容赦くださいね。 　とても嬉しいです！ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

GW�B　大迫力「渦潮」！ 2007/05/06 　第三弾は、鳴門の渦潮です。 　「渦潮の道」といって、なんと、うず潮の上を空中歩行できるの知っていましたか。大鳴門橋の下の空間が遊歩道になっています。その遊歩道を歩いて、目当てのうず潮の真上に到着。真下には、ガラス越しに、ダイナミックなうず潮が見れるというもの。 　まあ、残念ながら、満潮時（干潮時）ではなかったので、うずはできていませんでしたが、それでもすごい迫力でした。 　四国は見所いっぱい。もういちど行ってみたいです。 　「さぬきうどんが食べたい！」 　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

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