ミッキーブログ

「エンジョイ！咲顔いっぱい！」をモットーにする毎日の中で、学びや活動報告、プライベートな話題などを発信しています。

アパマン本部、旧富山西武取得！ 2007/08/28 　昨日(27日)、無事、富山市総曲輪通りの「旧西武百貨店」の移転決済が終了いたしました。アパマンショップＨＤの100%子会社の「駒矢ﾋﾞﾙ」さんに取得をいただきました。 　アパマンショップＨＤの代表の大村社長は、かねがね東京と地方の二極化を憂い、「地方の活性化に貢献したい。」と言っておられました。アパマンショップは、日本全国各地に1,000店舗、大村社長の思いを実現するのに、ある意味ぴったりなんですね。 　そんな折、是非富山においても、ご支援、ご協力をお願いしたいと申し出た所存です。 　総曲輪開発のみなさまとも意気投合し、一気に話が進みました。富山市の活性化、まちなか地域の発展のお役に立って下さるものと思っております。 　手前味噌ですが、大村社長には、感謝の気持ちでいっぱいです。今後、具体的な事業案が策定されていくと思います。完成がとても楽しみです。 　微力ながら、私ﾐｯｷｰ、弊社もお役に立っていきたいと思っています。 　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

さすが！倉橋先生。第５回ミッキー塾開催。 2007/08/12 　昨日（８月１１日）、シリーズ第二弾、倉橋先生を講師に迎え、「資産を増やして減らさない！積極的相続対策の手法とは？」をタイトルに、第５回目となる、ＣＰＭミッキーのわくわく投資セミナーを開催しました。 　相続問題という難しいテーマを、「倉橋流」に、楽しく、おもしろく、わかりやすくお話いただきました。 　私ミッキーも知らなかったのですが、まずは土地評価ですが、路線価が基準となるものだと認識していました。「倉橋流」では、実勢価格、取引価格を評価基準にします。だって、路線価だけでは測れない、土地にはそれぞれに特徴があります。実勢価格ベースに根拠を示し、通常の税理士さんの算定した相続評価額を、ケースによっては、半分にもできるという驚きの話でした。 　世の中は、情報社会ですね。勉強して、知識と人脈がたくさんある人は、得ができるようになっています。正論を正当に主張し、合法的に相続税の納付額を減額する、そのテクニックに参加者一同、とても勉強になりました。 　相続税納付への準備も、できるだけ早い方が、いろんな対策を講じることができます。生前贈与の正しい活用法など、実践的なお話ばかりです。 　ほんとうにありがとうございました。 　尚、今回は第一部として富山市南西部の賃貸アパート・マンションの市場調査結果の発表をいたしました。　富山市内では、最も人気のあるエリアです。全体２，５００室の空室率は１２％でした。他のエリアと比較して、低い空室率であることが明らかになりました。　 　さあ、次回は、個別相談も開催いたします。 　気軽にお申し込みください。 　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

驚きの　経常利益率29.4%　自己資本比率88% 2007/08/03 　昨日、日創研富山経営研究会の「経営問答塾」が開催された。講師は、コーセル�梶m東証一部］、取締役会長の飴久春氏。直接、経営課題の質問ができると、とても楽しみに参加した。 　なんといっても、すばらしいのが会社の業績。売上高経常利益率が29.4%、自己資本比率は88.4%とはぶったまげますねえ。 　温厚な、やさしい口ぶりの中に、厳しさも感じました。 　私が質問したことは、 　「若い社員さんは、どうしたらやる気がでるでしょうか？」 　飴会長さんの返答です。 　「若い社員さんの特性を見極めて、その能力のちょっと高めの仕事を任せる。失敗したときは、しかる。そこからの学びを次の成長につなげる。そして、うまくいったときには、褒め、成功を味あわせる。」 　やりがいのある仕事を任せ、任せたら口出しはしないということが重要とのことでした。 　「失敗の中からしかノウハウの蓄積はない。」 　失敗表彰制度の導入等、失敗を手段として、社員さん、企業が成長していくしくみができあがっていると感じました。 　背筋がピンとして、とても姿勢の良い会長さんでした。素潜りが趣味ということです。とても健康を大切にしておられます。 　自らの体験談と、格言を組み合わせながらの、わかりやすく、ユーモアいっぱいの問答塾でした。 　すばらしい経営者とのふれあいは、私ミッキーの生きがいです。元気をいっぱいいただきました。 　ありがとうございました。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

家族が増えましたよ！ 2007/08/01 　私に新しい家族の誕生です。 　どうですか、超かわいいでしょ！ 　生後４か月のチワワです。 　とてもやんちゃで、ひとなつっこいです。 　今は、「うんち」を一生懸命覚えてます。 　以前紹介した、お母さんのクララから生まれた４人兄弟の一人（一匹）です。 　［二枚目は、以前掲載したミッキー誕生直後の写真です。］ 　もうすでに、家族の人気ものです。 　そうそう、名前は「ミッキー」。私のミドルネームをそのままつけました。 　だから「ミッキー」って呼ぶと、二人が「ハーイ！」と答えます。 　そんなドタバタ家族です。 　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

自民党　大敗！ 2007/07/31 　今回の参議院、自民党が歴史的大敗をした。 　しかしながら、誰もが事前に予測していたことだったと思う。 　すでに、いろんな論調がでているので、くどくは申し上げませんが、私がその原因として考えるのは、一言。 　安部首相は、「国民の思い、考えがほとんど解っていない。」ということにつきる。国民感情を無視して、国民の気持ちをつかむことは不可能である。 　この結果を教訓として、我々経営者も、学ぶことは多い。我々にあてはめれば、国民は、お客さまにということになる。お客さまの声を真摯（しんし）に聞き、受け止め、お応えしていくということの大切さを、あらためて感じた。 　そして、この反省の中から、次の成長、発展があるはずである。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

カメラマン　ミッキー 2007/07/24 　いかがですか、この芸術作品！ 　我ながら、なかなかのものでしょう！ 　昨日、上高地へ足を運びました。 　大自然のすばらしさに大感激！ 　シャッターをきり続けました。 　最後の写真は、温泉の湯船にバスクリンを入れて濁らせていた温泉偽造で有名になった「白骨温泉」。近くを通ったので、思わずこころと体を休めました。 　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

感動と涙の鹿児島視察研修！ 2007/07/13 　昨日、今日と鹿児島ベンチマーク（先進企業視察）研修に行ってきました。 　沖縄に台風４号が上陸中で、無事、只今帰ってこれて、まずは、ラッキーでした。 　今回の初日の研修先は、日創研において、コアコンピタンス経営を実践し、好業績企業、私が模範としている「小正醸造�梶vさんです。 　http://www.komasa.co.jp/ 　創業は1883年、焼酎製造ﾒｰｶｰでは全国10位、今日の業績を上げられる陰には、数々の危機を乗り越え、伝統と歴史をベースに社員さん一丸となって学び、努力をしてこられた結果です。焼酎ブームという神風も味方にしてのお話に感動しました。 　現社長の奥様の、胸をつまらせながらのお言葉に、社長さまと二人三脚で乗り切ってこられた、いろんな思いを感じました。 　一度、訪問したかった訪問が実現し、ほんとうに嬉しかったです。おみあげに、新製品「黄麹」をいただき、お心遣いにも恐縮いたしました。 　みなさん、小正醸造さんの焼酎、おおいに飲みましょう！大ファンになってしましました。 　本日、二日目の訪問先は、みなさんもお聞きになられたこともあろうかと思います。 　第二次世界大戦において、敗戦濃厚になったおり、沖縄上陸をめざすアメリカ連合軍に特攻をかけた、特攻基地となった「知覧」です。 　http://www.town.chiran.kagoshima.jp/cgi-bin/hpViewContents.cgi?pID=20041215091804 　今から、沖縄特攻へ出撃するという青年将校の、母親に宛てた「遺書」が数多く展示されており、涙があふれるのを止めることができませんでした。 　現在の豊かさ、平和のかげに、このように命をかけて国を守った若者が数多くいたことを体感しました。 　「命よりも大切なものがある。」と、話しをしてくれたアイバック�鰍ﾌ小澤社長の言葉を思いだしました。 　知覧も是非訪れたかったところで、今度は、子供たちと来たいです。 　出撃前の遺書は、宛名はほとんどが母親宛てだそうです。子供にとって、やはり母親は特別の存在なんですね。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

妻とのツーショット！ 2007/07/08 　「私、ミッキーの妻とのツーチョットです！」 　「妻のミニーです！」 　照れますねえ。なんちゃって。 　翌日、ディズニーランドへ行ってきましたが、あらためてミッキーマウスの人気には驚きました。 　ミッキーを名乗っています私ミッキーも、みなさまに幸せと、喜び、咲顔（えがお）をお届けできるように精進いたします。 　パワーをアップしていきますからね！ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

本物の芸術！ 2007/07/08 　いつも、ご指導をいただいています金沢のタカラ不動産の小村社長さんから、「絶対に見ておいで。経営者として、本物に触れることは大切だよ。ぼくは、毎年、もう５回も見ているよ。」と、勧められました。 　小村社長が、本物の芸術と絶賛しているのが、「レ・ミゼラブル」です。 　http://www.tohostage.com/lesmis/top.html 　さっそく、７月４日、妻と二人で休暇をいただき、東京は日比谷の帝国劇場へ見にいきました。 　会場を埋め尽くす、観客の熱気にまずは圧倒されました。今年で２０周年、毎年盛り上がってきているようです。午後・夜の一日二回公演、６〜８月のロングランにもかかわらず、広い会場を満席にするこの人気。異次元空間へ入り込んだ、そんな感覚でした。 　オーケストラの生演奏は、もちろんのこと、ハートに訴えかけてくる、歌声に、心もふるえました。 　いままで、こんな世界は知りませんでした。 　ミュージカルもは、リピーターが多いというのもうなずけます。来年も見にいこうと思いました。 　観客は、おばさんがほとんどで、おばさんパワーにも圧倒されました。 　　　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

総額２０憶円！大阪投資バスツアー！ 2007/06/30 　６月２４日（日）、ＣＦネッツさん主催の収益投資物件バス見学会「フィールドワークス」に社内３名で参加してきました。 　大阪、神戸の売ビル、売マンションを見てまわり、気に入れば、その場で買い付けするというダイナミックなツアーです。 　朝９時３０分に新大阪駅に集合、全国各地から投資家３０名が集結しました。「とにかく物件を見てください。」とのことで、昼食もバスの中でのおべんとう。物件を見る前に、地元の販売不動産業者からの物件説明があります。物件を内見した後、バスの中で、コンサルタントの倉橋社長と、猪俣さん、各々の投資のポイントの解説がその場であるというもの。軽快な話術と、物件に対しての見方に、とても楽しく、興味深く聞かせていただきました。 　二番目の写真は、４番目に見た大阪市豊中市の物件です。価格は２憶５千六百万円。年間賃料収入１千７７０万円。表面利回り６．９％です。立地もとてもよく、建物のグレードもとても高かったです。 　倉橋社長の解説では、投資効率を考えれば、１憶９千万円までならば買いだとのこと。情報を提供した地元不動産業者が苦笑いする一幕もありました。 　ＣＦネッツさんでは、次回８月に東京エリアを舞台にバスツアーが開催されます。興味のあるかたは、是非、私ミッキーといっしょに参加しましょう。 　そうそう、「ミッキーは何か買ったの？」って。 　小さい物件を一つ購入します。不動産投資の秘訣は、信頼できる不動産業者から、太鼓判をもらった物件を買うことです。倉橋社長が、「買っときなさい！」と言われる物件なら安心です。 　次回の報告を、お楽しみに！ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

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