１２月３・４日の二日間、第三期生となります来年春入社の新卒社員さん１２名に、第一回たまご塾を開催しました。 フレッシュな新卒社員さんが元気に参加してくれました。 私、ミッキーは、第２５期の経営計画書の中から、経営理念、経営ビジョン、人事理念、創業の精神と、価値観に関わるお話をさせていただきました。 理念経営を大切に考えていますので、まずは、私、会社の考え方に共鳴していただきたいという思いです。 by Mickey(ﾐｯｷｰ)
本日２３日（祝）、魚津のヘリオスにて、記念すべき第５０回のミッキー塾を開催しました。県東部・新川エリアでのミッキー塾も初開催。ご当地のみなさまにとっての、新しいお役立ちになることを祈っています。 今回は、北陸電力リビングサービス魚津営業所さま、ＹＫＫ ＡＰさまの共催をいただき、地元の大家さん１７名にお集まりをいただきました。 北電さまには、北陸で特に人気の高いエコキュートに関して、ＹＫＫ ＡＰさまには、先日国会で通りました第三次補正予算で再登場となったリフォームのエコポイントの紹介でした。 第二部として、私ミッキーが、黒部・魚津・滑川にて行った市場調査の結果報告と、分析、考察をさせていただきました。今回の調査は、黒部エリアで２０９棟・１，７２８戸、魚津エリア３００棟・２，５２３戸、滑川エリア１５８棟・１，４１２戸が対象でした。 ①滑川は、シングルの割合が４８％と特に高く、空室も１９．５％と高いこと。 ②黒部の全体空室率は１３．１％と、三地区においては入居率が高いこと。 ③三地区とも、１ＬＤＫ,２ＬＤＫの住居率が高いこと。 などの話をさせていただきました。（一部抜粋） 魚津での初開催で、初参加の大家さんの比率が高かったこともあり、引き続きの相談会となりました。 今後も、富山・高岡・魚津でのミッキー塾の開催をしていこうと思っています。次回は、お客様感謝祭と銘打ってのクリスマスパーティーです。みなさまのお越しを心からお待ちいたしております。 by Mickey(ﾐｯｷｰ)
１１月１２日（土）、高岡のテクノドームにおいて、第４９回目となりますミッキー塾を開催しました。２５，０００円の参加費と高額で、マニアックな内容にもかかわらず、超熱心な２人の投資家のみなさんに参加をいただきました。合わせて、弊社の社員のＯＪＴ（社内研修）の場も兼ねさせていただきました。 テーマは、「金融電卓完璧マスター・プロフェッショナル養成講座」でした。金融電卓を使って、投資分析指標を計算、投資判断基準を学んでいただくのが目的です。金融電卓セミナーは今年で２回目、今後も毎年、今の時期に恒例として開催していく予定です。簡単なローン計算から、複雑な応用問題にもチャレンジしていただきました。 朝１０時から午後４時半までの長丁場、金融電卓を片手に集中して悪戦苦闘していただきました。 今後の不動産投資の判断においての強力な武器になると、喜んでいただきました。本当にお疲れさまでした。 by Mickey(ﾐｯｷｰ)
１０月９日（水）、全管協２０周年において表彰されました。会員数１，２００名を数える全管協、当日は８００名の参加でした。この聴衆の皆さまを前に、僭越ではありますが、とても気持ち良かったです。この表彰は、お客さまと、社員さんの賜物であり、みなさんと共に喜びたいと思います。 第二部では、高橋会長をコーディネーターに、川口副会長、三好副会長、大村副会長、宮野新々委員長による、売上倍増戦略に関しての楽しいパネルディスカッションでした。売上倍増の手段として、「売上倍増実績のある成功企業をまねる。」ことが一番。したがって、成功企業へのベンチマーク、そして、そのノウハウを教えてもらい、そのまままねる、このことができるのが、全管協の組織です。 懇親会では、自民党の石破前政調会長の祝辞から始まり、サプライズは、宝塚スターのショーでした。全管協の勢いを感じる２０周年記念式典でした。 by Mickey(ﾐｯｷｰ)
１１月７日（月）、浦和の㈱大和不動産さんへのベンチマークでした。ネッワーク８８と、イエステーションの合同の視察研修に弊社も便乗させていただきました。したがって、一社３名の限定で、全部で１０社、３０名の視察団でした。弊社は、ＡＭ事業部の松永と中川で参加しました。 大和さんへの企業視察は、私は２回目、今回は、分譲マンションへの営業戦略、すなわち、分譲マンションの区分のお部屋を、一室管理に結び付ける戦術、入居者への物件購入アプローチ法、さらには、賃貸管理から売買仲介への誘導手段などを、ご教授いただきました。 セミナー会場は、壁全体に、経営指標、改善提案の小集団活動内容などが貼られ、「見える化」の実践場所となっていました。ここへくれば、会社の動き、進む方向が一瞬で解ります。 営業活動を、完璧なまでのビジネスモデルに創り上げ、とても高収益企業として進化し続けておられる大和不動産は、まさに、「すごい！」の一言です。 とても尊敬をしていります高田専務さんには、特に、かわいがっていただいています。たくさんのヒントをいただきましたので、さっそく弊社に導入、応用していきます。大和不動産に少しでも近づけますよう、社員一同邁進していく決意を新たにしました。 模範となります成果を創り上げ、成長を続ける企業をまじかに見れる、なんとありがたいことでしょう。 大和不動産さん、本当にありがとうございました。 by Mickey(ﾐｯｷｰ)
本日、２日（火）は、全社員さん参加による、「全体清掃２０１１」を実施しました。全体清掃は、今回が第三回目、快晴の最高の天気に、とても気持ち良かったです。 以前、１２月に実施てしまい、雪の中で、凍えながら行ったことも思いだされます。 ３人がチームをつくり、１チームが１３～１５棟のアパート・マンションを廻ります。全体で２２６棟が、きれいになりました。 総務から経理、パートさんまでの全社員さんが参加するところに価値があると思ってます。建物への愛着もわいてきます。 テーマは、「ｅｎｊｏｙ！」。楽しくそうじしました。 by Mickey(ﾐｯｷｰ)
１０月１日（月）は、加盟店メンバーへの、ＣＦネッツの倉橋社長が、今、命を掛けている三浦半島は、三浦市三崎の「下町城下町活性化プロジェクト」の現場案内ツアーでした。 大英博物館に１９９７年５月から４ヶ月間、展示された、倉橋社長の収集品の陶器を見学させていただきました。「澤田痴陶人美術館」まで創り上げたその思い入れは、すごいの一言です。三崎商店街の入り口に堂々と建っていました。 一度、見たいと思っていた作品を目の当たりにして、その鮮やかさに、心に感じるものがありました。また、このレプリカを販売していますが、レプリカであっても、高い価格に、ちょっと手がでません。 倉橋社長は、この三浦市三崎商店街の店舗、ビル、倉庫を買い進めています。三浦市の依頼もり、協同して活性化事業に取り組んでいる様子を聞かせていただきました。 三崎といえば、マグロです。一度、「マグロの兜焼き」を食べに来たことがあります。魚屋さんに、そのマグロの頭を売っていました。５，０００円とのことです。意外と割安かなとも思いましたが、丸焼きにする調理器具の問題がありますよね・・・ 三浦市三崎商店街を案内いただき、その後は、これまた倉橋社長がオーナーの「城ケ島遊ケ先リゾートホテル」での忘年会となりました。 倉橋社長の発想に、脱帽です。 by Micky(ﾐｯｷｰ)
１０月２９日（土）、「アパート経営フェスタ２０１１」へ行ってきました。会場は、東京の新小岩にあります江戸川総合文化会館です。会場いっぱいのお客さんに、大家さんのパワーを感じました。 けーちゃんと、コテツさんの企画のこのフェステバルも今年が４回目、今回がファイナル、一旦終了するとのことでした。 第Ⅰ部が、「女性投資家にとるトークセッション」。けーちゃんと、コテツさんのリードで、終始笑いのなかでのトークショーでした。パネリストに、元アイドルで六本木にお住まいのセレブ、沢田富美子さんや、ソプラノ歌手の菅原久美子さんなど、とても華やいだステージで、とても楽しませていただきました。女性の時代といわれていますが、次代をリードする女性の魅力に圧倒されてしましました。 第Ⅱ部は、ビック講師、大前研一氏です。今回の原発事故における政府の対応、裏話。政治・経済をするどく切り込む話でした。講演終了後の会場の質問がまたすごかった。参加者のレベルの高さを感じました。金利に対しては、「今後上昇できる環境、要素はない。」とのことでした。世界全体は低金利時代、ヨーロッパや、アメリカの財政危機を背景に、日本の金利を上げることができないようです。その瞬間、一気に円高が加速してしまうそうで、そのような展開にはできないとのことでした。 その他、グローバルかつ、とてもわかりやすい解説と、歯にきぬを着せぬ歯切れの良い口調に、これもまたとても爽快でした。 このようなすばらしい会を企画してくれたけーちゃん、コテツさんの仲間たちに感謝申し上げます。 これで、このフェステバルが終了してしまうのは、あまりにも残念です。 by Mickey(ﾐｯｷｰ)
昨日１０月２５日、東京の新高輪プリンスホテルにて、大東建託さんの全国の仲介不動産業者さん招待会が開催され、参加してきました。 おそらく１，０００名を超える不動産業者さんが招待されてました。この会を地区別に１０回程度開催するとのことで、スケールの大きさをあらためて感じました。 招待会では、三鍋社長の社会貢献を切り口にした今後の方針の話、そして、大東建託さんの建物の魅力と特徴に関して、技術の責任者の方の話でした。 そして、大懇親会です。 もちろん、旅費交通費、日当が支給され、大東建託さんの、賃貸仲介業者さんを大切に考えているスタンスを感じました。地元の業者の評判がいかにたいせつか？戦略的な取り組みに関心しました。 弊社朝日不動産も、アパマンショップ７店舗にて、たくさん取り扱わせていただいています。今後も大東建託さんの勢いは止まらないと感じました。どんどん進化していっていますよ！ by Mickey(ﾐｯｷｰ)
１０月２３日（日）、（財）日本賃貸住宅管理協会・福井支部さんのお誘いを受け、福井のオーナーさま５２名のみなさまに、講演をさせていただきました。 テーマは、「最新空き室対策の実践と効果」です。富山と福井は、同じ北陸の地方都市。富山での弊社でのデータベースを基にした実践例の内容でした。熱心に聞いていただけたので、お役に立てて良かったです。 この機会に、福井県、石川県、富山県の三県の賃料のデータを分析してみました。なんと、福井県が三県で一番賃料が高いことが解りました。また、過去二年間の成約賃料が上昇している実態も明らかになりました。概念ではなく、実際のデータを整理、分析することの大切さを、資料を創りながら実感した次第です。 福井では、住み替え情報館の林社長に頼まれて、武生で一度、話をしたことがありますが、このような機会を与えていただいて、感謝です。 by Mickey(ﾐｯｷｰ)
