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オーナーサポートオーナーサポート

県内管理戸数NO.1の実績とノウハウで、オーナー様に安心と快適をご提供致します。

弊社は真にオーナー様の側に立った「プロパティマネジメント(不動産経営管理)」を推進しています。
「プロパティマネジメント」とは「オーナー様の収益の最大化を図り、結果、その価値の最大化を図るもの」です。
私たちは「賃貸の現場」を知る者として、その物件にとって一番良い「企画」と「運用」をオーナー様に提供しています。日々の業務の中で絶えず研究を怠らず、いつも最善の「提案」が出来るように心がけています。
また、弊社のルールに「クライアントとの利益相反の禁止」というものがあります。
オーナー様からフィー(報酬)を頂いて収益物件の運用を任されているのに、オーナー様の利益に反するようなことをしてはいけない、としています。
真に「オーナー様のエージェント(代理人)になる!」ことを弊社は目標としています。
クライアントに「信頼され」、「良い仕事をして喜ばれ」、その結果「相応の報酬を頂き」、「自分の生活を物心ともに豊かなものにする」ことを、人生の喜びとしたいと思っております。

主な事業内容主な事業内容

入居者募集、クレーム対応、解約手続き、リフォーム手配まで一貫して管理・サポートいたします!

物件の評価と管理受託

物件の診断(新築及び中古)、賃料査定、管理システムの説明・確認・提案

リーシング

入居者募集
募集計画の立案、入居者審判、募集活動
賃貸借契約締結
賃貸借契約、再契約・更新

入居者対応

日常対応
お問い合わせ、クレーム対応、訴訟対応
契約の解除
解約受付、退去立会、退去リフォーム工事の費用負担の調整・手配・進捗管理

物件対応

メンテナンス
法定点検実施の手配・進捗管理・報告書の確認、日常的な建物管理、不定期・緊急対応、中長期修繕の計画・実施
空室管理
防災・防犯対策の計画・実施

出納業務

契約金(敷金・保証金、礼金、賃料、保険金その他)の授受、保険料の送金、賃料・共益費等の徴収、
契約者・入居者ごとのマッチング作業、滞納者への催促、オーナー様への送金、メンテナンス費の請求書類
及び支払い管理、業者及び公共料金等への支払い、退去リフォーム工事費用の敷金内清算
もしくは徴収、敷金の返還

報告業務

月次支払い明細の発行、年次入出金情報の発行(※希望者のみ)、
物件・入居者対応履歴(案件対応報告書)の発行、リーシングレポートの発行、
入居者募集状況の報告・契約締結報告など

情報システム

データベースへの入力作業(物件・オーナー・契約者・入出金情報等)、業務の省力化及び
業務効率化(各事業部門間のデータ連携、レポーティング)、
運用履歴(入居者・物件・出納情報)の保存

コンサルティング

改善提案
・運営事業計画の立案
・テナントリテンションの為の施策立案・長期的視野による改善提案
・運営コスト削減の為の立案
・賃料設定・募集方法の確認・改善・募集条件の立案
・設備・仕様・間取り・外観リニューアルの立案
・リスクマネジメント・運営全体の中でリスク対策の優先順位を総合的に判断
市場分析
・エリアにおける賃貸市場動向の把握
・エリア及び全体的な入居者ニーズの把握
・入居者へ顧客満足度調査の為のアンケート実施
・市場調査の実施
財務
・総営業収入(成約賃料等・未達成賃料・空室・未回収・解約の予想)及び運営費の予算だて
・年間の予算計画立案(バジェット)と収支実績報告及びそのマネジメント(予実管理)
・レントロール(契約一覧)、スタッキングプラン(成約賃料一覧体系図)
・現成約賃料と評価賃料との差異分析
・月間の収支実績報告(賃料改修と運営費)及び予実管理
・未収及び前受け賃料の状況
・事業計画の予実管理と分析
・数年及び年間の運営事業計画の立案
・年度ごと及び数年の実績
(成約賃料・未達成賃料損失・未稼働損失・未回収損失・解約率・運営費の検証)
未回収損失・解約率・運営費の検証
その他
・金融機関との交渉及び斡旋
・税理士・弁護士・ファイナンシャルプランナーとの折衝及び斡旋
・火災・地震・施設賠償等各種保険の斡旋