10月4日（土）	第77回ミッキー塾『築古アパート建替えメソッド』

講師	： 猪俣 淳
会場	： ボルファートとやま4階 瑪瑙（めのう）の間
受付開始	： 13:30～
講演時間	： 14:00～16:00

㈱シー・エフ・ネッツ＆㈱南青山建築工房がコンサル・コーディネートした築古アパートの建替え案件。
3年以上空室だった部屋も含め、全6世帯中入居3室＝空室率50%の築古2DKアパートの建替え事例をケース・スタディーとしてご紹介します。外観・内装はごくごくオーソドックスなものにしましたが、限られた予算のなかで仕様や間取りで差別化をはかったというのが今回の現場です。
１）①建替え・・以外に②リニューアル③更地で駐車場④売却して買換え・・・と、いった代替案を含めて、どう投資判断をしたか？
２）建替えの場合に一番の問題になる「立退き」に具体的にどう対処したか？
３）スケジュールや費用について具体的にどのくらいかかるか？等々。
築古アパートをお持ちの、あるいは取得を検討されたことのある皆さん、そして土地購入×新築をご検討中の皆さんにもお勧めです。

・収支計画の算定方法
・リニューアル・買替も含めた複数の選択肢からの計画選定
・解体・建替え資金の調達
・市場調査を元にした間取り・仕様・設備の決定
・住戸数の確保と間取りの確保を両立させる最少面積で最大の有効面積を実現したモデルプラン
　（わずか40㎡弱で、対面カウンターキッチン付の1LDKに1坪タイプのゆったり浴室＋トイレ＋洗面所）
・建替えの最大の難関でもある「入居者の立ち退き交渉」

※セミナー後情報交流会（猪俣講師との懇親会）中止のお知らせ※　
　セミナー後17：00～19：00に開催を予定しておりました
　情報交流会（懇親会）につきまして
　都合により急遽開催を中止させていただくこととなりました。
　既にお申込みいただいた皆様、ご検討されておりました皆様へは
　大変申し訳ございませんが、ご理解とご了承の程宜しくお願い申し上げます。

　尚、13：30受付14：00～16：30開催のセミナーは予定通り開催致します。 開催報告10月4日、ボルファートとやまにて、第77回を数えますミッキー塾「築古アパート建替えメソッド」を開催しました。
講師には、毎年10月のレギュラー講師、ＣＦネッツ本部より、猪俣ゼネラルマネージャーに登場いただきました。人気の猪俣講師とあって32名の熱心な投資家のみなさんに参加いただきました。

猪俣ＧＭチームが実際に取り組んだ、お客さんからの相談案件を基に、解りやすく、順序立てて、そして論理的に、解説をいただきました。
築古アパートを建て替え在りきではなく、単純に売却して買い換えた場合、更地にして駐車場にした場合、あるいは、修繕をして再生活用した場合、何もしない場合と、複数の選択肢を用意、どのケースが一番キャッシュフローが良いかを比較検討します。
これだけのわかりやすい選択肢を用意すれば、お客さんも安心して、プロジェクトを進めることができます。まさに猪俣ＧＭの真骨頂といえる内容でした。

猪俣ＧＭありがとうございました！