１０月８日（火）、九州は福岡にあります全住協の会長でもあります三好不動産の「第６３期経営計画発表大会」にご招待をいただき、見学してきました。当日は、台風の接近で心配もしましたが、何とか福岡入りできました。 まずは、３００名を超える社員さんが一同に会し、その熱気に圧倒されました。そして、まさに業界ＮＯ．1の三好不動産の強さの秘密を感じざるをえませんでした。社外秘の今後の重要戦略もオープンにお聞かせいただき、三好社長の懐の深さに感激しました。 弊社においての進むべき方向への示唆もたくさんいただきました。少しでも、三好不動産に近づけるように、社員さんとともに邁進する決意です。 社員さんの高いエネルギーと、三好社長さんの社員さんを家族のように思う関係がとても魅力的でした。 写真の一枚は、社員さんの表彰の模様で、表彰された社員さんが、会場中央のレッドカーペットを通ってステージへ行きます。とても誇らしい演出ですね。 懇親会も大盛り上がり、女性社員さんによる「少女時代」のステージもあり楽しませていただきました。 ありがとうございました。 by Mickey(ﾐｯｷｰ)
１０月５日（土）、第６８回ミッキー塾「第１回全国ＮＯＩ率調査」及び「首都圏入居者ニーズと意識調査２０１２−２０１３」をＣＦネッツ猪俣ゼネラルマネージャーを講師にお招きし開催しました。 今回は、とてもマニアックな内容と、会費３，０００円にもかかわらず、１９名の熱心な投資家のみなさんにお集まりいただきました。このテーマに引かれ、遠くは大阪からもサンダーバードでお越しもいただいた方もおられました。 ＮＯＩ率とは、賃貸住宅経営に関わる、空室損や運営費が全収入における割合で算出されます。地域別、築年数別、タイプ別、構造別に調査結果が報告され、国内最初の興味深い調査結果に聞き入りました。 やはり、賃料の高い首都圏のＮＯＩ率は高く、リスクに対する抵抗力があります。木造の戸建て賃貸も種類とすれば、ＮＯＩ率は高いという結果が明らかになりました。表面利回りにまどわされない、ＮＯＩを絶えず見るという習慣が大切です。 入居者アンケートも、今回の調査で、新たな質問も加わり、リノベーションに関しての企画側が知りたい答えがいっぱいデータとして載っています。 このアンケートの本は欲しい方は、遠慮なく申し出てください。実費にてご送付申し上げます。 入居率アップの原理原則は、「入居者さんに聞く！」です。 とても濃い内容の二つのテーマでした。 ありがとうございました。 by Mickey(ﾐｯｷｰ)
９月２２日（土）、幕張メッセで開催中の「東京ゲームショー２０１３」に行ってきました。 時代の最先端を突き進むゲームソフト業界、そして、熱狂する若者たち、その空気を感じたくて、わくわくしながら会場入りしました。 とにかく、超巨大な展示会場に、ものすごくたくさんの若者の渦、はっきりいって疲れました。もみくしゃにされながらの、会場内の移動です。さらには、お目当ての新作ゲームソフトの体験の列の長さ。１００分待ちもざらで、並ぶ聴衆の執念を感じました。 この巨大な会場の、この膨大なお客さん。これからも、世界をリードする業界だなあと、実感しました。 ブースのところどころにいる、お姉さまに、ホッといたしました。 驚くことばかりの数時間でした。 by Mickey(ﾐｯｷｰ)
９月１４日（土）、第６７回ミッキー塾「最新不動産投資市況よ不動産投資成功の秘訣」を開催しました。講師には、今、最も乗っておられます坂口直大（なおひろ）社長にお願いしました。３２名の投資家のみなさんに喜んでいただきました。 坂口社長は、日本最大の収益不動産のポータルサイトの運営会社、（株）ファーストロジックの創業経営者で、会社設立時の苦労話から、近い将来の株式上場のビジョンまでのお話もいただきました。 なんといいましても、投資家の一番の課題は、自分が欲しい収益用不動産を購入することであり、大激戦を勝ち抜き、あるいは、特別ルートからの情報を仕入れる方法など、実例をふまえてのアドバイスをいただきました。 買い時、売り時のタイミングに関しましては、日経平均に連動し、収益用不動産価格が推移する傾向があるとのことで、値上がり、値下がりのタイミングを観てみるとよいとのお話でした。 アベノミクス効果により、首都圏では、昨年末より、今日まで、キャップレートで２％下落、売買取引価格は、２０％〜３０％上昇しており、品薄状況が変わらない中で、売却を進めている投資家もいるとのことでした。 私、ミッキーは、不動産投資は、長期保有が大原則と考えていますが、値動きがある首都圏では、利食い売りといった選択肢も充分ありです。オリンピック２０２０の開催が決定し、湾岸エリアがやはり活気づいているとのことです。震災の津波の影響が大きい沿岸地域ですが、新しい良い材料に、「倍返し」の状況です。 今後、「楽待」のポータルサイトを、最大限活用させていただきます。みなさまに喜んでいただける情報を積極的に提供させていただきます。 ありがとうございました。 by Mickey(ﾐｯｷｰ)
８月２４日（土）〜２６日（月）の三日間、夏休みをいただき、「瀬戸内国際芸術祭２０１３」へ専務（妻）と行ってきました。 初日は、「二十四の瞳」の舞台となった小豆島、２５日は直島（なおしま）・豊島（てしま）、２６日は犬島でした。 いやあ、びっくりしました！島々に、近代アート作品２００点が点在し、中には、有名建築家安藤忠雄プロデュースの建物、美術館ありで、とても楽しませてくれました。 こんなにたくさんの島々に、たくさんの作品ありで、とても三日間では見つくせませんでした。島間の移動が、フェリー、客船なので、思ったより時間が必要です。 写真は、直島の宮浦港の公園のモニュメント、世界的な芸術家草間彌生さんの「かぼちゃ」です。次が、宇野港の「宇野のチヌ」です。 マニアは、年間パスポートで、時間をたっぷりかけて回るようです。 おもしろい世界が存在しますね。 by Mickey(ﾐｯｷｰ)
１７日のお盆休み三日目も、快晴の中、白馬乗鞍岳（2.436ｍ）への登山でした。 休日にここまでやるのが、私ミッキーの生き方、お付き合いさせられた妻（専務）は、いい迷惑でしたでしょう！ 栂池高原の自然園までは、ゴンドラとロープーウェイの乗り継いで、栂池自然園から、登山道へと入ります。写真の「天狗平」までは９０分、上りのきつい坂道が永遠と続きます。「天狗平」でつかの間の休息をとり、白馬乗鞍岳」まで、さらに、急な岩道（写真の通り）を一気に６０分登りました。 「白馬乗鞍岳」の山頂には、丁度ガスが立ち込め始め、冷気にひんやりと、とても心地よかったです。 たまの休みに、ゆっくり過ごせばいいものを、じっとしておられない、体をいじめるのが、性分の私ミッキーでした。 本日も朝、４時半起き、早起きは、一日がとても長いです・・・ ４時間半の登山を終え、栂池自然園の登山道入口にようやく帰ってきました。こんな私に、お供してくれる妻には、本当に感謝です。 どうもありがとう！ by Mickey(ﾐｯｷｰ)
８月１４日、お盆休みの初日、朝５時スタートで、立山（雄山・3,003m）登山をしました。快晴の絶好の天候にめぐまれました。登山口のケーブルカー入口の立山駅に６時に到着しましたが、すでにキップ売り場は長蛇の列、４０分待ちでした。さすが、黒部アルペンルート、たくさんの人出です。 偶然にも、ここで、城下常務とバッタリ出会いました。さすが、うちの幹部社員さん、考えることはいっしょです。いっしょに登頂することになりました。 室堂から、一の越山荘まで、４５分、さらに雄山山頂まで、１時間と、かなり早いペースで上りました。特に、専務の足取りには、驚きです。すたすたと登っていく姿に、敬服しました。 頂上の雄山神社で、お神酒をいただき、お祓いをしていただきました。宮司さんも、自分の足で登ってくるとのこと。日本一ハードなお祓いでした。 最高の気分を味わってから、妻が、黒部第四ダムも行きたいと言ったので、いそいで下山し、トロリーバスと、ケーブルカーを乗り継いで、黒四ダムへ行きました。 観光向けに、最大の水量の放水をしていたので、きれいな虹が見れました。黒四ダムは、完成５０周年、記念のイベントもしていて、とても楽しめました。 大自然に挑み、挑戦する人類の力の偉大さに感じ入りました。 ただし、疲労がピークに達しており、帰路は、根性での帰還となりました。超ハードな、中身の濃い一日でした。無事、帰ってこれたことにも、感謝です。 妻である専務、城下常務、おつかれさまでした。 by Mickey(ﾐｯｷｰ)
１０日（土）、２０１４年入社の第五期生となります新卒社員さんの内定者８名の交流会を行いました。男性６名、女性２名のみなさんです。 自己紹介から始まって、先輩社員の入社後の実際の社内の様子、仕事のこと、そして、楽しく昼食会、コミュニケーションを深めるゲーム等です。 内定者のみなさんとなごやかな時間を過ごしました。弊社も新卒社員さんが、過半数を超え、若いチームに変革中です。元気いっぱいです！ 早く来年の春が来て欲しいです。 Ｅｎｊｏｙ！ ありがとうございました。 by Mickey(ﾐｯｷｰ)
７月１９日（金）全管協の理事会（東京）に初めて出席しました。６月２０日の総会で、理事を拝命し、初参加となった次第です。北陸三県で、金沢のタカラ不動産に続いて二人目、とても僭越です。 全国の賃貸住宅管理会社の勇（ゆう）が集まっておられ、さすがの私も身震いしました。先輩方と、身近に身をおかせていただき、ご指導をいただきながら、お客さま方へのサービスの向上に努める所存です。 会長は、三光ソフランの高橋会長（社員のマイクを持ってる方）、副会長に福岡市の三好社長、熊本市の明和不動産川口社長、アパマンショップホールディングスの大村社長等、すごい経営者が、顔を揃えています。 がんばらなくっちゃ！ by Mickey(ﾐｯｷｰ)
朝日不動産では、毎年、新人社員さん研修のための登山を行なっています。今年で４年目となります。 今回の目的地は上高地、河童橋から、横尾山荘までの片道１１Ｋｍです。始めてのコースなので、事前に準備の下見として、私、専務と社員さん二人の計４人で、歩いてみました。 深夜の雷雨がうってかわって、朝は青空にめぐまれ、木漏れ日の中を、梓（あずさ）川のせせらぎ、小鳥のさえずりの中のウォーキングでした。 片道３時間、往復６時間は、多少ハードでしたが、ゆっくり歩けば最高に楽しいということがわかりました。 本番は７月２４日、晴れることを願ってます。 写真は、目的地の横尾山荘、横尾大橋からの梓（あずさ）川、そして、帰り道に遭遇したお猿さんの群れです。平気で目の前を歩いていく、お猿さんの親子です。 森林浴は癒されますなあ・・・ by Mickey(ﾐｯｷｰ)
