ミッキーブログ

「エンジョイ！咲顔いっぱい！」をモットーにする毎日の中で、学びや活動報告、プライベートな話題などを発信しています。

「自分は愛されている！」 2006/12/17 　昨日、アイバックの小澤社長を座長にし、県内の若手経営者が集まるインタービジネスクラブの本年最終の勉強会と、忘年会が宇奈月グランドホテルでありました。 　いつもながらの小澤社長の先見力、洞察力に圧倒されながら、会員一人ひとりの本年の反省と成果、来年の抱負を聞かせていただきました。会員一人ひとり、信念を持って、確実に成果を創られています。 　「石橋さん、あなたは、大丈夫！」と、毎日表れる課題と、弊社に対しての将来に対して、とても嬉しい言葉を、小澤社長からいただきました。この言葉を、胸の中に大切にしながら、来年もがんばっていきたいです。 　そして、最後に小澤社長が会員全員に言われたメッセージです。 　「自分は愛されている！」 　この言葉を、事あるごとに自分自身に言い聞かせてください。一人ひとりの発表を聞きながら、小澤社長が会員に伝えたいと感じたメッセージです。 　「自分は、愛されている！」私にとりましても、とても心に響く言葉です。経営者にとって、これほど嬉しい言葉はありません。来年、一年間、この言葉を自分に言い聞かせながら、元気に自信を持って前進していきたいと思います。 　ありがとうございました。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

我が社の「繁栄計画書」完成！　&　静寂の京都路 2006/12/13 　７月から、取り組んでまいりました、我が社の「繁栄計画書」みごと完成しました。朝日不動産の企業としての最大の強み、長所を活かし、お客様のベネフット（利益）を最大にしていく、中期３ヶ年計画です。 　写真は、日創研の田舞代表と、私と部長の城下です。とりあえず、ホッと一息といったところ。ようやく、寝不足の毎日から開放されます。 　「超嬉しい！」 　もちろん、スタートラインに立ったところ。この繁栄計画を実行してこそ、意味があることもわかっています。社員さん一丸となって実行していきますよ。 　帰りに初冬の京都に立ち寄りました。私の大好きな京都です。 　写真は、知る人ぞ知る、言い換えれば、通のみが知る「円通寺」のお庭。後ろに見えるのは比叡山です。借景で有名なこのお寺、毎年訪れて、心を洗っています。 　燃えるような、真っ赤な「もみじ」も、みごとですよね。 　この超ハードさと、すみきった静寂とのアンバランスがいいですよね。 　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

経営発表大会参加　＆　トヨタ自動車工場見学！ 2006/11/15 　11月13日(月)〜15日(水)、日本創造研究所第12回全国経営発表大会に、今年も参加してきました。全国各地より、1,050名の経営者が終結、250名のﾒﾝﾊﾞｰが、各小ｸﾞﾙｰﾌﾟに分かれ、自社の中期経営計画を発表します。発表後、聴衆であるﾒﾝﾊﾞｰがｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰの立場で、ﾌｨｰﾄﾞﾊﾞｯｸをしていきます。発表者も真剣なら、ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰも真剣です。8名の発表を聞かせていただき、とても勉強になりました。業績を上げている経営者には、やはりオーラがありますね。 　写真の一枚目は、我らが大将、田舞代表のｵｰﾌﾟﾆﾝｸﾞｾﾐﾅｰの模様です。二枚目は、代表発表の�鰍ﾑわこハウジングの上田社長です。ご覧の発表のために使った模造紙の数は220枚。社員さん全員で創ったそうです。ﾊﾟﾜｰあふれる発表は圧巻でした。社員さん教育に全資源を投入、すばらしい業績を創り上げておられます。我々の仲間にもんなにすばらしい経営者がいるということは、大いに励みとなります。 　そして、3枚目が、本日訪問した、トヨタ自動車本社です。世界のトヨタ自動車のすごさを、これもまた感じてきました。「自働化」「ｼﾞｬｽﾄｲﾝﾀｲﾑ」「看板方式」等、世界のトヨタを築き上げた一歩は、社員さん一人ひとりの知恵と工夫の積み上げです。実際に工場でラインも見学させていただきました。 　「すごい！」 　「すごい！」 　「すごい！」 　連発の見学会でした。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

大盛況！第二回ミッキー塾 2006/11/12 　本日、第二回CPMミッキーのわくわく投資セミナーをオークスカナルパークホテル富山で開催いたしました。 　テーマは「高岡市のエリアマーケティング結果と入居者ニーズの分析」。セミナー開催に合わせて完成した、マーケット調査の報告書を参加者全員に配布、パネルディスカッション形式で、高岡市の現状の報告をいたしました。 　会場には、定員の５０名を上回る６０名の参加者で熱気いっぱいになりました。生データを基に、具体的な空室対策、収益アップのための提案も申し上げました。 　参加者のみなさまから、「こんなデータが欲しかった。」と、感謝の声もたくさんいただき、お役にたてることに喜びを感じました。 　今後は、富山市、射水市におけるマーケット調査と、入居ニーズ調査を展開し、さらに、大家さんのみなさまのお役にたっていきたいと存知ます。お客様の求める要望にお応えしていくことが弊社の使命です。 　今後とも、よろしくお願いします。 　尚、セミナー終了後も、たくさんの大家さんがお残りなさり、ご相談を頂戴いたしました。 　本当にありがとうございました。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

ついに完成！「高岡の市場調査報告書」 2006/11/11 　三ヶ月間に渡って社員全員でとりくんでまいりました高岡市全域の賃貸アパート・マンションの市場調査報告書が本日、涙の完成を迎えました。 　高岡市全域のアパート・マンションを一棟残らず足で回り、実態を調査しました。サンプル総数は、9,693室、空室総数1,623室。したがって空室率は16.75%という調査結果でした。 　後にも先にも、実態を反映したアパート・マンションの正確なデータは存在せず、今回の弊社の調査で全貌が明らかになったわけです。入居率の下落、空室の増加で収益悪化にお困りの大家さんのお役に、今回のデータを是非お使いいただきたいと存知ます。 　調査内容は、建物のタイプ（アパート・マンション）別、構造（木造・鉄骨・鉄筋）別、間取り（１K・2DK・3LDK等）別、築年数別、駐車台数別、小学校校区別に、入居率、平均家賃、平均床面積を集計、分析、傾向をお示ししています。さらには、弊社にアパート・マンションを探しにこられますお客さまの希望を基に、空室対策を提案させていただきました。 　内容に興味のある方は、お気軽に問い合わせ下さい。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

カリスマ　サラリーマン大家さんのセミナー 2006/10/22 　「アパート投資の王道」主宰の白岩貢さんのセミナーを聞きに行ってきました。北陸電力リビングサービスさん主催とあって、顔なじみになっているオーナーさんもたくさん参加していらっしゃいました。 　白岩さんの特徴は、自らが東京の世田谷区（東急田園都市線）沿線でアパート経営、バブル期に株投資に失敗、自己破産の憂き目にあわれました。この経験から、堅実経営を信条とし、HPでの全国のサラリーマン大家さんの良きアドバイザーとし、情報交換、勉強の場として、ポータルサイト「アパート投資の王道」　http://www.komazawa.cn/　を立ち上げ、活動をしていらっしゃいます。 　講演を聞かせていただいた感想は、自分の経験、考え、体験はすべてオープン、本音で語り、本音で関わるといった方でした。 　あくまで、大家という立場で、大家業はサービス業、入居者は大切なお客様であると力説していらっしゃいました。 　「客付け力（リーシング）は、アパマンショップが頼りになる。」といったお言葉もあって、参加している一人ではありましたが、嬉しく感じました。 　いずれにしましても、近年のアパート・マンションオーナーさんの勉強はすさまじく、賃貸のプロとして、もっともっと勉強し、努力をし続けなければなりません。 　二極化時代にあって、「勝ち組」をめざし、共に学んでいきましょう！ 　　　　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

中国大連　視察研修 2006/10/21 　19日から三日間、富山経営研究会のﾍﾞﾝﾁﾏｰｸ事業の一環として、成長著しい中国の大連へ視察研修に行ってきました。 　富山県は大連と姉妹都市の締結をしており、富山空港より定期直行便で約２時間半、とても便利なのにはびっくりしました。 　さっそく、富山県大連事務所を訪問し、身近な県内企業の大連への進出状況から、中国経済、今後の見通しなどの話を聞きました。富山事務所は、大連の森ビルの中　http://www.mori.co.jp/overseas/dalian/　にありました。上海にバカデカイビルを建築中なのは、みなさんご存知の通り、大連にもビルがあるのにびっくり。大連の不動産はまさにバブルの真っ只中、中国の不動産投資の先駆者として、さすがは森ビルです。 　大連においても、2005年度、GDPは14.2%と成長が続いています。しかしながら、賃金の上昇率も10.9%と高く、中国への企業進出の課題を肌で感じてきました。富山県事務所では、企業へ中国の情報を幅広く提供しています。「富山県もなかなかがんばってるなあ。」と感じました。 　二日目には、旅順の二百三高地を訪ねました。司馬遼太郎の「坂の上の雲」や映画で、乃木大将が繰り広げた日露戦争の戦いの様子が頭の中に浮かびました。資料館には、当時の写真も展示されており、感慨深いものがありました。三枚目の写真は、二百三高地の頂上のﾚﾌﾟﾘｶの砲台です。砲台の先には、旅順港があり、二百三高地をたくさんの犠牲者を出しながらなんとか陥落させた日本軍が、旅順港のロシアバルチック艦隊を、背後である山頂から攻撃し、勝利のポイントとなった場所です。ガイドさんの話では、あくまで中国国内で繰り広げられた日本とロシアの領土戦争であり、帝国ロシアをアジアの国が破ったという大功績は認識しながらも、中国人にとっては、やはり双方が侵略者であるとのことでした。 　いずれにしても、日本人と中国人の歴史認識の課題を目の当たりにしました。やっぱり、日本人は歴史を知らなさすぎです。反省です。 　大連は、公園が多く、緑がいっぱい、山と海に囲まれたとてもきれいな都市でした。ここに、日本人が3,000人住んでいます。とても親日的で、食べ物もおいしかったです。渋滞もなくとても快適でした。いっぺんで好きになってしまいました。 　今回もたくさんのおみやげ（学び）をもって帰ってきました。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

第２０期経営方針発表　総決起大会　開催！ 2006/10/18 　弊社、「第２０期　経営方針発表　総決起大会」をウィングウィング高岡５０３号室にて、昨日開催いたしました。総勢２３名の社員さんが一同に会し、第２０期の会社の方針内容の確認と、コミュニケーションを深めました。 　第一部は、弊社顧問税理士の高田照久先生による「経営の原点を考える」というテーマの基、基礎的な利益の概念から、発展しての損益分岐点に関して、さらには、幸せについての先生の人生観をお聞かせいただきました。先生の情熱とパワーには、感謝の一言です。社員一同、進む方向性が明確になりました。 　第二部は、私の全体方針発表から、部門長による部門方針の発表です。明確な数値目標と行動計画を立てています。いかに、行動を実践していくか、この点にかかっています。 　また、特別、会社の理念に基づいて、お客様のお役にたっていただいた社員さん二人に社長賞の表彰をさせていただきました。もちろん、この二人には、代表して感謝の気持ちを表現しましたが、すべての社員さんが、がんばってくれています。とても感謝しています。 　さあ、第２０期、新たな気持ちでチャレンジの始まりです！ 　　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

「頭の良い子供が育つ家！」 2006/10/12 　「頭の良い子供が育つ家」が売り出されました。有名私立中学校に合格した超優秀な子供達の共通した特徴を収集し、共通点が公表されました。その結果を聞いて、びっくりしてしまいました。 　今の子供達の家庭内における勉強場所がどこだか解りますか？ 　「子供部屋。」 　「ブー！」です。 　子供部屋は、荷物置場兼寝室。 　実は、勉強する場所は、リビング、居間なんだそうです。となりで、家族がおしゃべりしてても、弟がテレビゲームをしてても平気。それだけ、集中力が養われるってことです。 　手前味噌ですが、今年大学へ進学した、私の長男も、そういえば、全く自分の部屋で勉強していませんでした。家の居間に陣取り、独り占めしながらの勉強でした。私も資格試験の勉強は、台所でしています。 　ずいぶん、世の中の常識が変わってきましたねえ。子供にとって独立した勉強部屋は必要ないってことです。 　したがって、「頭の良い子供の育つ家」の間取りの特徴は、家の中心のリビング（居間）に、子供が勉強できるための、広いテーブル（机）があるというもの。家庭内での会話、コミュニケーションが多いということも、学力向上に、効果もあるとのことでした。 　固定概念は危険ですねえ。柔軟な発想と、現状認識が大切です。 　びっくりしました。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

「勉強、勉強、勉強！」 2006/09/30 　9月26･27日の二日間にわたって、ｵｰﾅｰｽﾞｴｰｼﾞｪﾝﾄの佐々田さんを講師に迎え、不動産投資分析に関しての、社内勉強会を行いました。 　金融電卓を使っての、頭が混乱するなか、実践的な例題に、社員みんなが奮闘しました。 　［例題１］総潜在収入が、1,500万円のﾏﾝｼｮﾝの予想空室率が3%、運営ｺｽﾄが20%かかっています。このﾏﾝｼｮﾝの建築費は1億4千万円。金融機関より、変動金利で、2.3%、30年のﾛｰﾝを組みました。 　�@NOIは？�AADSは？�BCF(ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ)は？�CFCRは？ 　�D収益分岐率は？�EDCRは？�FLTVは？ 　難問、珍問の数々もなんのその。みんな、悪戦苦闘しながら解答していました。「なかなか、みんな、やるじゃん！」手前味噌ですが、うちの社員さんは、たいしたものです。 　「チャレンジ、チャレンジ、チャレンジ！」 　オーナーさまの、ご要望にお応えすべく、挑戦し続ける朝日不動産です。 　よろしくお願いいたします。 　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

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