ミッキーブログ

「エンジョイ！咲顔いっぱい！」をモットーにする毎日の中で、学びや活動報告、プライベートな話題などを発信しています。

企業再生！「会社分割研究会」 2009/04/11 　10日、東京で、ＵＢＩ�梶mhttp://www.urbanbenefit.jp/］さん主催の、第二回「会社分割研究会」セミナーに参加してきました。 　講師は、希望大地研究所［http://gmmi.jp/］の洲山先生。日頃よりご指導をいただいています。 　企業再生のスキームもずいぶん整備されてきているようです。金融庁の中小企業への支援も厚くなっているように感じました。 　弊社におきましても、収益ダウンに伴います賃貸住宅（アパート・マンション）の再生に注力していますが、大いに参考になりました。企業再生に伴います、不動産の活用、処分、この事業領域へ事業を拡大いたしたいと考えています。 　洲山流の企業再生、会社分割手法の理念は、 　�@債権者合意が原則の正面突破 　�A一般債権者は絶対泣かさない 　�Bコアビジネスを生かす 　等、とても社会性のある事業であると認識しました。 　興味のある方は、私ミッキーにご相談ください。 　いかようにも、おつなぎいたします。 　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

花より団子！ 2009/04/09 　昨日、妻と高岡古城公園を、夜桜を見ながらの散歩をしました。まさに満開！ボンボリの光にうつる夜桜もまたいいですねえ。 　古城公園の小竹藪に差し掛かったところに、ＪＣの先輩だった安川さんとバッタリ！ 　「いしちゃん、いっしょにいっぱいやろやあ！」 　安川先輩の花見の宴の輪に急遽、引き込まれたのでした。輪の中には、豪傑で仕切りやの竹内社長を始めとして、お世話になっている知人だらけで、夫婦そろっての大宴会参加となってしまいました。 　ずいぶん久しぶりの花見に、とても楽しかったです。 　いつでも、どこでも、飛び入り参加できるところが花見の最高にいいところ。その上、ごち（御馳走）になれるとは、これほどのことはありません。 　来年も、夜桜散策しようっと！ 　　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

「論語」を学ぶ勉強会！ 2009/03/26 　２５日は、日創研主催の「社長塾」の第一講に参加しました。 　「社長塾」は、京都の霊山（りょうぜん）歴史館が会場です。松下幸之助翁が明治維新に散った方々の戦士の志に想いを馳せて建設された建物です。徒歩２分で坂本竜馬の御墓があることでも有名です。 　勉強会のテーマは「論語」です。 　講師は、教育学者であった安岡正篤（やすおかまさひろ）先生の門下生で、論語普及協会会長、９３歳にあってとても元気な、伊與田覚（いよたさとる）先生です。 　「論語」の素読から始まって、道徳、習慣という本学となる人間学に関しての内容でした。 　２，５００年前に、現代にも通じ、現代で生きている孔子の教え、驚かざるをえません。 　みなさんご存じの「論語・学而第一」です。 　「子のたまわく、学びて時に之を習う、亦説（よろこ）ばしからずや。朋遠方より来（きた）る有り、亦楽しからずや。人知らずしてううらみず、亦君子なやずや。」 　この第三節「人知らず〜。」の意味ですが、 　［人が自分の存在を認めてくれなくても、怨（うら）むことなく、自ら為すべきことを努めてやまない人は、なんと立派な人物ではないか。］ 　嬉しい言葉との出会いでした。 　今後、毎月１２回、１年間の勉強会ですが、楽しみです。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

高岡商工会議所　議員　１年生！ 2009/03/24 　父の他界を受けて、引き継ぎました「高岡商工会議所議員」として、２１年度の通常議員総会に初出席しました。 　議員１新入生なので、緊張しっぱなし。新議員としての紹介を受けましたが、名前を呼ばれて、簡単な言葉「よろしくお願いします。」を、カミカミしてしまいました。修行が足りませんね。 　南会頭の挨拶から始まって、２１年度の事業計画、予算が承認されました。 　高岡は、開町４００年、前田家二代藩主、前田利長が開きました。基調講演では、高岡市博物館の学芸員仁ケ竹さんの「利長による高岡のまちづくり」というテーマでしたが、徳川家（家康）の外様大名としての苦悩の人生を歩みながら、町づくりに取り組んだ利長の人情味ある話でした。とても興味深く、楽しい話でした。 　地域の歴史を知るということは、いいことですね。とても誇らしい気持ちになりました。 　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

行列のできる店！ 2009/03/18 　すごい行列のできる店発見しました。 　JR名古屋駅セントラルタワーズの１３階、「元気になる農場レストラン　モクモク」です。 　毎月、イエステーションの支部例会が名古屋で開催しており、いつも気になっていました。そして、今回ようやく店に入ってみました。 　オープン前から１００人を超える人であふれています。お店のコンセプトは、「食と農業のあり方」を見つめなおす。おいしさと安心をテーマに、農村文化を守り育てたいとは、崇高な理念ですね。 　バイキング形式で、自然食材がいっぱい並んでいました。お客さんのほとんどが、ミセスのグループ。男一人のミッキーは、完全に浮いていました。 　もちろん、とてもおいしかったです。 　ＨＰアドレスです。 　http://www.moku-moku.com/ 　　　　　　　　　　　　　by Mickry(ﾐｯｷｰ)

新築プロデュース展示会！ 2009/03/16 　14日・15日の二日間、弊社新築プロデュース、「インサイド・テール」の内見会を開催しました。 　遊休土地活用の事例で、敷地面積1,147�uに、６棟12戸（1LDK8戸、2LDK4戸）新築していただきました。 　ＦＣＲ（ネット利回り）１０％、富山市藤の木という郊外立地ということもあり、長期的な視点で、将来のリスクがとれる企画をいたしました。 　2LDKタイプは、収益性は落ちますが、現在需要が大きいので、ポートフォーリオに組み込みました。 　ミッキー塾の塾生のみなさまを中心に、２０組を超える来場をいただき、コミュニケーションを深めることができました。 　今後の企画もお楽しみに！ 　　　　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

富山新聞の取材を受けました！ 2009/03/13 　本日の富山新聞の朝刊、「経済人なんのその」コーナーで載りました。 　一週間前くらいに、報道局記者の丹野さんの二時間にも渡る熱心な取材を記事にしていただきました。昨日の夜にも、最終更生で電話のやりとりを何度も行いました。 　今の私の考え方、弊社の取り組みを、限られたスペースに盛りだくさん書いていただきました。丹野さんには、本当に感謝です。 　・ミッキーシールのスーパー効果のこと。 　・駅南のマンションの最新再生事例のこと 　・サラリーマン大家さんが活性化していること 　・首都圏投資の魅力。 　・父の他界について 　等々です。 　[写真の記事を拡大して読んでいただければ幸いです。] 　　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

不動産マネジメントフォーラム２００９！ 2009/03/12 　11日、東京西新宿のハイアットホテルで、総合ユニコムさん主催の「不動産マネジメントフォーラム２００９」が開催され、食い入るように参加してきました。 　サブプライム、リーマンショックによる金融収縮がもたらした今回の大恐慌、回復の糸口を見出したくて、何をおいてもという気持ちで参加しました。 　講演者は、日本を代表するプレイヤーのみなさま、モルガンスターレー、ゴールドマンサックスの外資系から、早稲田大学院のファイナンス研究家教授で、人気の川口有一郎教授、不動産コンサルタント、新生銀行不動産部長、国土交通省不動産課長さんまで、多種多様、幅広い情報を得ることができました。 　日経平均株価が、最安値を更新する中、景気、経済の底はいつなのが、見通しを立てることが企業経営に必要とされます。弊社の事業戦略上、講師の方々の現状分析と考え方、将来予想は、とても勉強になりました。 　いくつか、おもしろいと思ったエビデンスを紹介します。 　�@「大数の法則」から「少数の法則」が支配する。 　�A「逆バリプレーヤー」の動きに注目 　�B　地方に投資する外資 　 　等です。金融が壊滅状態なので、金融の回復がないと不動産は回復しません。損失処理の時間を考えると、東京の地価は今後２年間は上がらないという意見でした。ただし、「小数の法則」という通り、上昇する事例も個別にでてきます。この個別対応力が、ポイントになるようですね。 　みなさまのお困り事解決のアドバイザーとして、さらに研鑽を重ねてまいります。 　　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

ストリートアート爆発だあ！ 2009/03/06 　賃貸マンション再生案件、高岡市駅南の「エスポワールBB」完成しました。 　この案件は、デザイナーがカラーコーディネイトしました。ダーゲットとなります入居者は、若い世代。エネルギッシュに住まいいただきます。 　その象徴が、写真の外壁に描きましたストリートアート。楽しさがほとばしりますでしょ！ 　高岡在住のアイティスト「五十田（いかだ）かい」さんに感じたまま描いていただきました。 「街を元気にしたい！」僭越ですが、そんな思いです。 　　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

倉橋流東京で不動産購入相続セミナー！ 2009/02/23 　22日は、倉橋先生に登場いただき、今、最高の買い場となっています首都圏東京で、収益物件を購入することによっての相続対策セミナーでした。 　一部は、新潟の大地主、古川さんの相続税対策の大失敗例と、港区白金で購入なさったワンルーム31室、入居率98%を維持して大成功の事例発表でした。実際の体験談を通しての失敗と成功事例だったので、とても参考になりました。 　相続税対策で収益不動産を取得するポイントは二つ！ 　�@　その収益不動産自身の実質収入（利回り）が高いこと。 　�A　相続税の課税価格が大幅に下がること。 　です。この二つのポイントをうまく活かして成功をおさめられた古川さんの事例でした。 　二部で丸二時間、アッというまの倉橋先生の講演でした。日本の相続税が、世界の税制にあって、あり得ないほどの悪税であること。したがって、この理不尽な相続税とは、絶対的に戦わなければならないと、地主さんにとっては、なんとも頼もしい倉橋社長の決意表明でした。今回は、気合いが入りまくりの倉橋社長でした。 　時間をかけて、１０年〜２０年かけてじっくり準備する必要があります。その準備の手段として、東京での不動産投資がとても理に合っているという論理展開でした。 　なるほどと、あらためて情報と知識の大切さを認識いたしました。 　参加いただきましたみなさんと共に、資産を守るため、闘っていきたいと思います。相続税に対しては、この気持ちが大切です。 　倉橋社長、古川さんありがとうございました。 　　　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

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