ミッキーブログ

「エンジョイ！咲顔いっぱい！」をモットーにする毎日の中で、学びや活動報告、プライベートな話題などを発信しています。

「定期借家契約」導入！ 2009/06/19 　６月１７日、「定期借家契約」「転貸借方式による管理受任」導入にむけた社内勉強会を開催しました。 　オーナーさま（家主さま）の収益アップの取り組みへの抜本改革の第一弾です。最大のリスクである、不良入居者の退去戦略として、とても有効な手段です。 　講師には、オーナーズエージェントの藤沢社長にお願いしました。 　「定期借家契約」では、２年間の期間の定めをした上で契約した場合、２年間で契約が終了します。したがって、契約期間ごとに、契約者と再契約の判断ができるというわけです。現入居者を退去させたい場合の「正当事由」の証明を裁判の判決をもらう必要がないところに、大いにメリットがあります。 　さらに、「転貸借方式による管理」により、朝日不動産が、当事者として直接入居者との折衝ができるようになり、非弁行為等のコンプライアンスを守ることにもなります。 　管理の質の向上、オーナーさまへのサービスのレベルアップをさらにめざしていきます。 　　　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

業績アップ６ヵ月特訓　完全勝利で終了！ 2009/06/17 　６月１５・１６日は大阪でした。 　１４７日間にも渡って取り組んできた、日創研さんの長期研修「業績アップ６ヵ月特訓」の最終講でした。 　弊社から、中川、京谷、高橋の３名が参加、６ヵ月間の固定費削減目標、売上目標を設定し、目標達成に向けて、ＰＤＣＡを回しながら進捗管理していきます。そして、みごと両部門の目標達成いたしました。 　私は、昨年に続いて、全参加者３２０名をフォローする、アドバイザーとして参加、参加者の目標達成にむけて、支援させていただきました。二番目の写真は、研修スタート前のアドバイザーの事前打ち合わせの様子です。真剣そのもの、緊張感いっぱいです。 　中川、京谷は、優秀賞を受賞！ 　高橋は全体３２０名の中で一人、最優秀固定費削減賞をいただきました。本人以上に私が感激してしまいました。 　最後の写真は、松原講師と、我々４人との記念撮影。オーラを感じていただけましたか？ 　私の担当していたＦ社（グループ）も見事、目標達成、最後まであきらめないという姿勢が、大きな成果を創りあげました。アドバイザーとしても、これほどの喜びはありませんでした。 　最後は、みんな、感動の嵐、ありがとう、ありがとうの中で、再会を誓いあい、会場を後にしました。 　「生涯、学び続ける！」これが合言葉です。 　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

二次面接　新卒者採用！ 2009/06/14 　本日、２００９年度新卒者４名と、二次面接を行いました。 　私ミッキーが登場。楽しく面接をさせていただきました。 　「社員さんをどのように思われていますか？」の逆質問もありました。 　「人生を歩むパートナーです。」と即答させていただきました。 　すばらしいみなさんではありますが、採用人員の予定もありますので、断腸の思いで、「弊社に一番合った方」に内定を出させていただきます。 　エントリーいただき、会社説明会、面接へと足を運んでいただきましたみなさんには、感謝の気持ちでいっぱいです。それぞれが、すばらしい人生を歩まれんことを祈念しています。 　ずいぶん楽しそうに面接中のミッキーです。 　　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

2009　新卒第一次面接 2009/06/07 　きのう（６日）、今日（７日）と、第一回会社説明会に参加していただいた2009年度の卒業予定の学生のみなさんの第一次面接を行いました。 　今回は専務と常務が担当。ずいぶん面接の準備をして、のぞんでくれました。 　面接中に写真撮影におじゃましまして申し訳ありませんでしたが、応接室からは、楽しい笑い声が聞こえてきました。結構楽しんでいたみたいです。素直で、意欲にあふれた新卒のみなさんですが、８名から４名へ、選考させていただきます。 　来週、１４日は、私ミッキーが面接させていただきます。若いみなさんと、お話させていただくのが、とても楽しみです。今回では、２名の内定の予定です。 　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

登山での出逢いの喜び！ 2009/06/03 　西穂高登山で、すてきな出逢いがありました。 　一つは、ＮＨＫスペシャルで見た北極圏グリーンランドの大岩壁に挑んだドキュメンタリー番組に登場した山野井ご夫婦と出逢ったことです。 　http://www.nhk.or.jp/special/onair/080107.html 　雷鳥の夫婦を見つけ一生懸命写真を撮っているところへ、山野井さんのパーティが上から下ってこられ、 　「雷鳥の親子も見ましたよ。雷鳥は子供がいるととても警戒心が強いよね。」と私たちに話かけてこられました。顔を見た瞬間、ＮＨＫテレビの人だと解りました。 　記念にお願いをして写真をいっしょに撮っていただきました。「大感激！」 　ご主人は、昨年、クマに襲われニュースになっていましたが、無事退院なされ、とてもお元気な様子でした。海外人の夫婦の方といっしょの４人のパーティでした。 　世界的に超有名な山野井さんご夫婦との出逢い、もしかしたら、ミッキーも「大登山家をめざせ！」の訓示なのでしょうか・・・ 　雷鳥の夫婦との出会いと、あいまって、 「夫婦仲良くせい！」との教えでもありそうです。（笑） 　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

朝日不動産山岳同好会誕生、「西穂高岳」初登頂！ 2009/06/03 　本日、６月３日、弊社朝日不動産の山岳同好会メンバー１４名が、みごと、「西穂高岳独標２，７０１ｍ」の登頂に成功しました。 　私ミッキーが、すばらしい経営者の共通点に、登山が大好きな人が多いということを発見。さっそく、山岳同好会を設置したのでした。 　アドバイザーに協力業者でありますアクスプランニングの橘社長、常務の城下が本部長という布陣です。 　強制参加の１２名の男子社員さん、希望参加の女性のパート社員さんの小林さんと、専務の総勢１５名です。 　標高の低い樹海の中では残雪に足をとられながら、そして、標高が増すにつれてのがれきと、急な登りにへーへーとへばり、さらには、山頂付近では雪がちらつくなかを、それでもなんとか辿りつくことができました。 　曇り空ではありましたが、視界は良好。 　最高の大パノラマが我々を待っていました！ 　山頂の爽快さに大感激！ 　「来て良かった！」の大合唱でした。 　大成功の初登頂となりました。 　第二回を秋に企画中です。 　今から楽しみです。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

バリュ−アップ！再生プロデュース！ 2009/06/01 　５月３１日、築２０年、空室がどんどん増え、困り果てていました弊社所有の「ソレイユ蓮花寺」の一部屋を、提携していますメドンド・デッサンさん　http://www.ejutaku.com/index.html へ、イノベーションの企画を依頼、完成見学会を開催しました。 　２９日、３０日のミッキー塾参加の４５名の参加者のみなさんに、見学会の案内をいたしましたが、興味をいたいていただきました１２組のオーナーさんに来場いただきました。 　特徴は、色彩豊かなデザイン力、照明や収納のおもしろさ、何といっても２００万円というローコストの建築費。５８�uの３ＬＤＫを、２０帖の広々ＬＤＫを売りにした１ＬＤＫのプランにダイナミックに変更をいたしました。 　見学いただきましたオーナーさまに大絶賛と、好評をいただきました。 　改めて、第二回目の内見会の開催を近日中に開催をいたします。 　自信をもってお勧めいたします。是非、一度自分の目でご覧になってください。 　また、さっそく、渡辺住研さんで勉強してきました、モデルルームとしての飾り付けの実践をしてみました。いいことは、即実践です。 　　　　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

第18回　ミッキー塾「空室が埋まらない！」セミナー開催 2009/05/31 　５月２９日高岡エクールにて、３０日富山ボルファートにて、１８回目となりますミッキー塾緊急提言「空室がいまらない！」セミナーを開催しました。合計４５名に熱心なオーナーさまにお集まりをいただきました。 　繁忙期を終了し、今年のマーケットを総括、繁忙期明けの空室をどうやって埋めていけばいいのかを提案させていただきました。 　以前高い空室の状況が続いています。市場の動向、入居者のニーズ、そして具体的な戦略、対策という流れで説明をさせていただいた上で、第二部では、弊社アパマンショップ４店舗の各店長が、現場で感じるお客様の声に関して、お伝えをいたしました。 　二日間、二会場、そして夜７時からの開催と、お気軽に参加できるように配慮させていただきましたがいかがだったでしょうか。 　今後も、オーナーのみなさんと勉強をできる機会を設けてまいります。 　みなさんの参加をお待ちいたしております。 　みんさんと共に入居率アップに向けてがんばっていきましょう。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

記念　第一回新卒者　会社説明会　開催！ 2009/05/31 　５月３０日、高岡のウィングウィングで、来年卒業の新卒者採用の記念すべき第一期生となります会社説明会を開催しました。 　エントリーをいただきましたフレッシュなみなさん９名に参加をいただきました。 　会社案内のビデオを見ていただいた後、私ミッキーからの期待する社員さん像に関しての話、そして、この６月に入社１年となります高岡リール店の店長高橋が、先輩社員として話をさせていただきました。 　元気で、新しい感性あふれる社員さんの活躍に期待しています。 　新卒採用活動が初めてということもあって、不慣れな点もありますが、今回を契機に社内のしくみも整備していきます。 　　　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

弾丸ベンチマーク！「渡辺住研さま訪問」 2009/05/29 　昨日、５月２８日日帰りで社員１７名で埼玉の渡辺住研さんをベンチマーク訪問いたしました。 　http://www.w-juken.com/ 　バスにて朝６時出発、片道６時間、往復１２時間の日帰り強行軍、夜１１時３０分到着の弾丸ツアーでした。 　オーナーさまへのサービス向上、アパートの入居率を上げたい一心で、埼玉川越エリアで５，５６２戸を管理しておられる渡辺住研さんに勉強にお伺いした次第です。 　渡辺住研さんは、この管理戸数５，５６２戸中、空室率４．５％と、驚異の入居率の実績を上げておられます。そのノウハウをしっかり教授いただきました。 　社長の渡辺毅人さんは、とても情熱的で、経営に取り組む姿勢にいつも敬服をいたしております。社員さんをとても大切にしておられ、社員さんからの人望も厚いとあって、全く反省させられました。 　空室対策の第一歩が、現状の認識、決めようという意識改革、そして、売るためのデコレーションです。各部署が連携して、空室を決めていく組織営業に、とても多くの学びがありました。 　弊社の現在の取り組みをさらに、バージョンアップしていきます。 　渡辺社長を始めとする各部門の社員さんにおもてなしをいただき、誠にありがとうございました。 　ミッキーの似顔絵のウェルカムボードを書いてお出迎えいただきました平岡さん、ありがとうございました。とても輝いておられる社員さんと接し、たくさんの元気もいただきました。 　ありがとうございました。 　　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

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