朝日不動産のプロデュースとなる新築収益物件「パークプレイス中川原」を
ご紹介します。この物件は、オーナー様から土地活用をご相談いただき、
周辺地域の市場調査から企画をスタートさせました。
物件概要
| 所 在 地 | ／ 富山市中川原 |
|---|---|
| 交 通 | ／ 富山地鉄富山市内線 南富山駅前徒歩約32分 |
| 構 造 | ／ 鉄骨造 2階建 |
| 総 戸 数 | ／ 8戸（1LDK：8戸） |
| 専有面積 | ／ 1LDK：37.44m² |
| 設 備 | ／ 電気・上下水道・エアコン等 |
ギャラリー
投資モデルプラン
Ⅰ．営業純利益（ＮＯＩ）、税引き前キャッシュフロー（ＣＦ）表
| 投資価格 | 総潜在収入 | 営業純利益 | （税前） キャッシュフロー |
総収益率 (ネット利回り） |
表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 70,000,000円 | 5,776,560円 | 4,600,046円 | 2,115,181円 | 7.67% | 9.63% |
Ⅱ．自己資本配当率（ＣＣＲ）表
| ローン資産価値比率 | 年間借入金返済 | （税前） キャッシュフロー |
自己資金配当率 | 債権回収比率 |
|---|---|---|---|---|
| 85.7% | 2,484,866円 | 2,115,181円 | 21.15% | 1.85 |
Ⅲ．税引き後キャッシュフロー（ＣＦ）表
| （税前） キャッシュフロー |
年間建物償却額 | 年間元金返済額 | 課税所得 | 不動産所得税 | 税引き後ＣＦ |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,115,181円 | 1,951,961円 | 1,595,807円 | 1,759,027円 | 273,403円 | 1,841,778円 |
