朝日不動産のプロデュースとなる新築収益物件「インサイド・テイル」をご紹介します。
この物件は、オーナー様から土地活用をご相談いただき、周辺地域の
市場調査から企画をスタートさせました。
立地属性と土地の形状を活かし、効率的な1LDKと戸建て感覚の2LDKを
組み合わせた６棟１２戸のテラスハウスに仕上げました。
物件概要
| 所 在 地 | ／ 富山市藤木3069 |
|---|---|
| 交 通 | ／ 富山地鉄バス バス停「藤の木団地前」徒歩3分 |
| 構 造 | ／ 木造2階建 |
| 総 戸 数 | ／ 12戸（1LDK：8戸 2LDK：4戸） |
| 専有面積 | ／ 1LDK：51.06m² 2LDK：64.52m²/67.83m² |
| 設 備 | ／ 電気・上下水道・エアコン等 |
ギャラリー
投資モデルプラン
Ⅰ．営業純利益（ＮＯＩ）、税引き前キャッシュフロー（ＣＦ）表
| 投資価格 | 総潜在収入 | 営業純利益 | （税前） キャッシュフロー |
総収益率 (ネット利回り） |
表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 85,000,000円 | 9,950,000円 | 7,960,000円 | 3,653,284円 | 9.36% | 12.92% |
Ⅱ．自己資本配当率（ＣＣＲ）表
| ローン資産価値比率 | 年間借入金返済 | （税前） キャッシュフロー |
自己資金配当率 | 債権回収比率 |
|---|---|---|---|---|
| 94.12% | 4,306,716円 | 3,653,284円 | 73.07％ | 1.85 |
Ⅲ．税引き後キャッシュフロー（ＣＦ）表
| （税前） キャッシュフロー |
年間建物償却額 | 年間元金返済額 | 課税所得 | 不動産所得税 | 税引き後ＣＦ |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,653,284円 | 4,027,100円 | 2,333,336円 | 1,959,520円 | 587,856円 | 3,065,428円 |
