8月9日（土）	第75回ミッキー塾「富山市五福の賃貸住宅市場を徹底分析！」＆「平成26年度住宅セーフティネットを活用した満室戦略！」

講師	： 山本 賢太
会場	： ボルファート富山 4階　琥水(こすい)の間
受付開始	： 13：00～
講演時間	： 13：30～17：00

第一部「富山市五福の賃貸住宅市場を徹底分析！」
オーナーの皆様は、ご自身の所有しているアパートのエリアにいくつアパートが建っているか知っていますか？ どんな間取りがどれだけあるか知っていますか？ 今回、アパマンショップ富山大学前店オープンに伴い、富山市、五福と、呉羽のエリアマーケティングを行いました。 調査エリア内のアパートを間取り別、構造別、築年数別、空室率などを分析いたしました。市場を知り、 市場の動向、ライバル物件を知ることで、自身の物件の空室対策を行うことができます。 リフォームをするにしても、家賃を改訂するにしても、顧客ニーズに合っていなければ意味がありません。 エリアマーケティングもその入居者ニーズを知る手段の１つです。 朝日不動産㈱）が、富山市、五福・呉羽エリアの市場を徹底分析いたします！

第二部「平成26年度住宅セーフティネットを活用した満室戦略！」
満室戦略のためには、物件価値を上げ・商品力を高めるリフォームが重要です。 今回は、元内装職人である株式会社オーナーズ代表取締役 山本 賢太氏を講師にお迎えし、物価価値を上げ、 商品力を高めるためには、どのようにアプローチしたら良いか？についてご講演いただきます。 同時に、リフォーム時に有効な制度である「民間住宅活用型住宅セーフティネット整備推進事業」 通称「住宅セーフティネット」の活用法、また、弊社が企画しましたリフォームパッケージプランについてもご案内いたします。 開催報告8月9日、アパマンショップ富山大学前店のオープンを記念して、第75回目を数えますミッキー塾を開催しました。42名の投資家のみなさんに参加をいただきました。

テーマは二部制で、
１．「五福・呉羽エリアマーケティング調査報告」
２．「セーフティネット活用によるリノベーション成功事例」
でした。

五福エリアの賃貸住宅総戸数7,562戸中の空室は1,009室、空室率13.3％です。呉羽エリアは総戸数944戸、空室は944戸、空室率は14.6％でした。
全体で1,953戸の空室があり、学生さんターゲットのエリアでは、厳しい数字であることが判明しました。
Ａランクの優良マンションの空室率は。3.7％、Ａランクの優良マンションの賃料平均は46,000円と、二極化が進んでいることもわかります。

第２部では、写真のオーナーズの山本社長、私ミッキー、弊社の大越コンサルタントが、実例をふまえ、セーフティネットを活用しての成功事例の説明を具体的に行いました。
みなさん、熱心に聞き入っていただき、とても良かったです。今後も、みなさんの知りたい情報提供に邁進いたします。ありがとうございました。